வணிக குத்தகை மற்றும் அதை எவ்வாறு கணக்கிடுவது என்பதில் ஏற்ற காரணி

"சுமைக் காரணி" என்பது ஒரு வணிக குத்தகைதாரருக்கு மொத்த மாத வாடகை செலவைக் கணக்கிடுவதற்கான முறையை குறிக்கிறது. குத்தகைதாரர் சதுர அடிகளை இணைத்துக்கொள்கிறார், மேலும் குடியிருப்பாளரின் நன்மைகளைப் பெறும் பொதுவான பகுதிகளின் சதுர அடிகளில் ஒரு சதவிகிதம் கூடுதலாக உள்ளது. இது சில நேரங்களில் ஒரு "கூடுதல்" காரணி அல்லது ஒரு "பொதுவான பகுதி" காரணி என்று அழைக்கப்படுகிறது.

பொதுவான பகுதிகள் என என்ன கணக்கிடுகிறது

பொதுப்பகுதிகளில் கழிவறைகள், லாபிகள், லிஃப்ட், ஸ்டைர்வெல்ஸ் மற்றும் பொது மண்டபங்கள் ஆகியவை அடங்கும். அவர்கள் ஒரு வர்த்தக குத்தகைதாரர் வாடிக்கையாளர்கள், வாடிக்கையாளர்கள் மற்றும் ஊழியர்கள் அணுக முடியும் மற்றும் பயன்படுத்த எதிர்பார்க்கப்படுகிறது என்று பகுதிகள்.

சுமை காரணி கணக்கில் பயன்படுத்தக்கூடிய சதுர அடி

பொருந்தக்கூடிய மற்றும் வாடகைக்குள்ள சதுர அடிகளுக்கு இடையில் உள்ள வேறுபாட்டை அடையாளம் காண தொடங்கும் காரணி கணக்கீடுகள் தொடங்குகின்றன. பொருந்தக்கூடிய சதுர அடி நீங்கள் மற்றும் உங்கள் வணிக உண்மையில் மற்றும் முற்றிலும் ஆக்கிரமிக்க முடியும் என்று பகுதியில் வரையறுக்கிறது. மற்ற குடியிருப்போருக்கு இந்த இடத்தை அணுக முடியாது. இது உங்கள் கடை, உங்கள் அலுவலகம், உங்கள் இருப்பிடம்.

நீங்கள் 25 'x 20' என்று சேமித்து வைத்திருந்தால், நீங்கள் 500 சதுர அடி பொருள்களை உபயோகிக்கலாம். இது உங்கள் பகுதி மற்றும் உங்கள் வணிக மறைமுகமாக அதை அனைத்து பயன்படுத்த முடியும். இந்த இடத்தை காலிசெய்துவிட்டால், அது உங்கள் விருப்பம், ஆனால் நீங்களே முடிந்த நீங்கள் விரும்பியிருந்தால் அந்த இடத்தைப் பயன்படுத்தலாம், அது உங்கள் பொருந்தக்கூடிய சதுர அடிக்கு பங்களிக்கிறது.

நீங்கள் மற்றும் உங்கள் வியாபாரத்துடன் தொடர்புடைய மற்றவர்களும் பொதுவான பகுதிகள், கழிப்பறைகள், லாபி, லிஃப்ட்ஸ், ஹால்வேஸ் மற்றும் ஸ்டைர்வெல்ஸ் ஆகியவற்றைப் பயன்படுத்தலாம். ஆனால் அவை உன்னுடைய சதுர அடிகளின் பகுதியாக இல்லை, ஏனென்றால் அவை உன்னுடையது அல்ல.

உங்கள் பொருந்தக்கூடிய சதுர அடி தனியான அறைகள் அல்லது தனி மாடிகளில் பிரிக்கப்பட்டு இருந்தால் விதிவிலக்கு இருக்கலாம். இந்த விஷயத்தில், அவற்றை இணைக்கும் அணுகல் வழிகள் உங்கள் பொருந்தக்கூடிய சதுர அடிக்கு பங்களிக்கின்றன. மற்ற குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் / அல்லது சொத்து உரிமையாளர் அவற்றை பயன்படுத்தாததால் அவை பொதுவான பகுதிகளல்ல.

ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய சதுர அடி Load Factor Calculation இல்

உங்கள் பொருந்தக்கூடிய சதுர அடிகளை நீங்கள் இப்போது அடையாளம் கண்டுள்ளீர்கள், நீங்கள் மற்றும் / அல்லது உங்கள் வாடிக்கையாளர்கள் பயன்படுத்தும் பொதுவான பகுதிகளின் சதவீதத்தை சேர்ப்பதன் மூலம் உங்கள் வாடகைக்குள்ள சதுர அடிகளை நீங்கள் கண்டுபிடிக்கலாம். இந்த சதவீதம் பொதுவாக நில உரிமையாளரால் அல்லது சொத்து உரிமையாளரால் அமைக்கப்பட்டிருக்கிறது மற்றும் கட்டிடத்தின் மொத்த சதுர காட்சிகளுடன் ஒப்பிடும்போது உங்கள் பொருந்தக்கூடிய சதுர காட்சியில் ஓரளவிற்கு அடிப்படையாக உள்ளது.

நீங்கள் இங்கே பேச்சுவார்த்தை நடத்த சில அறையில் இருக்கலாம். எந்தவொரு சீருடனும், குறுங்கால இடைவெளிகளும் இல்லை என்றாலும், அது வழக்கமாக 15 சதவிகிதத்திற்கும் மேலாக இயங்காது. பல இடங்களில் நீங்கள் வாடகைக்கு வருகிறீர்களோ, அப்போதெல்லாம் ஒரு மாளிகையைப் போன்ற பல வணிக குடியிருப்போருடன் நீங்கள் வாடகைக்கு வருகிறீர்களே. உங்கள் வாடிக்கையாளர்களும் வாடிக்கையாளர்களும் ஒரு பெரிய லாட்ஜ் பயன்படுத்துவதால், இது சதவீதத்தை மூடிவிடும்.

சுமை காரணி கணக்கிடுகிறது

முழு கட்டிடத்தின் தரையையும் மொத்த சதுர காட்சிகளுடன் தொடங்குங்கள். இப்போது பொதுவான பகுதிகளின் சதுர காட்சிகளையும் கழித்து விடுங்கள். நீங்கள் ஒரு மாலையில் அல்லது துண்டு மாலில் இடைவெளி விட முழு கட்டிடத்தையும் குத்தகைக்கு எடுத்துக்கொள்வதால் குறைந்தபட்சம் சதுர காட்சிகளுடன் பயன்படுத்தலாம். சுமைக் காரணிக்கு வரக்கூடிய பொருந்தக்கூடிய சதுர காட்சிகளால் மொத்த இடத்தை பிரிக்கவும்.

உங்களுடைய கணக்கீடுகள் 20 சதவிகிதம் வந்துவிட்டால், உரிமையாளர் 15 சதவிகிதத்தை வழங்கி வருகிறார் என்றால், ஒருவேளை நீங்கள் ஒரு நல்ல ஒப்பந்தத்தை வைத்திருக்கலாம். நீங்கள் 10 சதவிகிதம் வருமானம் வந்தால், உரிமையாளர் 15 சதவிகிதம் கேட்கிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் ஒரு உண்மையான ரியல் எஸ்டேட் தொழில்முறை உதவியைப் பேச்சுவார்த்தைக்கு அல்லது விரும்புவீர்கள்.

சுமைக் காரணி புதுப்பித்தலை மறு சீரமைப்பிற்கு உட்படுத்தப்படுவதன் மூலம், உங்கள் குத்தகையில் அனுகூலமாக உள்ளதா என்பதை நீங்கள் கவனிக்க வேண்டும். ஒரு வெற்றிகரமான வணிக இயங்கும் திட்டமிடல் பற்றி எல்லாம். வணிக ஏற்றம் பெறவில்லை என்றால், அடுத்த ஆண்டு அதிக சாத்தியமான குறிப்பிடத்தக்க சுமைக் காரணி அதிகரிக்கும் என நீங்கள் சந்தேகிக்கலாம். வணிக குத்தகைகள் வெறுமனே நீண்ட காலமாக இருக்கின்றன. உங்கள் நிறுவனத்தை நீங்கள் மாற்ற வேண்டிய அவசியம் இல்லை.