நிலையான வணிக குத்தகை விதிமுறைகள்

நீங்கள் ஒரு வணிக குத்தகைக்கு கையெழுத்திடுவதற்கு முன் ஒவ்வொரு வார்த்தையும் படிக்கும் நேரத்தை செலவிடுகிறீர்கள். குத்தகைக்கு ஒரு காலவரை நீங்கள் புரிந்து கொள்ளாவிட்டால், ஒரு வக்கீல் அல்லது அறிவுசார்ந்த அக்கறையற்ற கட்சியிலிருந்து விளக்கம் கேட்கவும். குத்தகைதாரரை அல்லது ஒரு குத்தகை முகவரியின் உரிமையாளர் தங்கள் குத்தகைக்கு விளக்கமளிப்பது ஒரு சிறந்த யோசனல்ல, ஏனென்றால் அவர்கள் வேண்டுமென்றே உங்களைத் தவறாக வழிநடத்தலாம் அல்லது வாடகைக்கு தங்களைக் புரிந்து கொள்ளாமல் போகலாம்.

ஒரு நடை-முடிவை முடிக்க

குத்தகைக்கு கையெழுத்திடுவதற்கு முன்னால், சொத்துக்களை "ஒரு வழியாக" செய்யுங்கள். பழுதுபார்ப்பு அல்லது மேம்படுத்துவதற்கு நில உரிமையாளர் உங்களுக்குத் தேவைப்படும் தவறான எதையும் கவனத்தில் கொள்ளுங்கள். சொத்துக்கான எந்தவொரு சேதமும் இல்லை என்றால், அதை நீங்களே எடுத்துக் கொள்ளுங்கள், அதனால் நீங்கள் இடத்தை காலி செய்தால் சேதத்திற்கு குற்றம் சாட்டப்பட மாட்டீர்கள்.

பழுது

ஒரு குத்தகைக்கு கையொப்பமிட முன் உரிமையாளர் பழுது செய்ய வேண்டும். நீங்கள் ஆக்கிரமிப்பிற்குப் பிறகு வேலை (அதாவது, மேம்பாடுகள்) செய்யப்பட வேண்டும் என்றால், வேலை முடிந்த நேரங்கள் உட்பட குத்தகைக்கு இது விவரிக்கப்பட வேண்டும். நீங்கள் ஒரு உரிமையாளர் வாக்குறுதிகளை செய்ய விரும்பவில்லை, பின்னர் உங்கள் வியாபாரம் ஒரு வாரத்தில் வேலை நிறுத்தத்தில் ஈடுபடுவதை விரும்பவில்லை.

நிபந்தனைகள் மற்றும் நிபந்தனை சரிபார்ப்பு பட்டியல்

நீங்கள் முழுமையாக பேச்சுவார்த்தை நடத்தி, குத்தகைக்கு கையெழுத்திடுவதற்கு உண்மையிலேயே தயாராக இருக்கிறீர்கள் என்றால், நான் என் முந்தைய ஆலோசனைகளை மீண்டும் கூறுகிறேன்: ஒவ்வொரு வார்த்தையும் படி. குத்தகைக்கு பின்வரும் தகவலைக் கொண்டிருப்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள் (குத்தகைக்கு நீங்கள் வாசித்ததைப் பட்டியலிட இது உதவும்):

• நிலப்பகுதி பெயர் மற்றும் தொடர்பு தகவல், அல்லது நிறுவனத்தின் உரிமையாளரை குறிக்கும் நிறுவனம். ஏதேனும் சிக்கல் இருந்தால் ஒப்பந்தத்தை நீங்கள் செய்தால், உங்கள் சட்டரீதியான தீர்வுகளை பாதிக்கலாம்.
• இடம் (நீங்கள்) குத்தகைக்கு வைத்த நபரின் அல்லது நிறுவனத்தின் பெயர். குத்தகைக்கு உங்கள் பெயரில் இருந்தால், நீங்கள் வாடகைக்கு வழங்கப்படும் விதிமுறைகளுக்கு தனிப்பட்ட முறையில் பொறுப்பாக இருப்பீர்கள்.
• குத்தகை தேதி மற்றும் காலம் குத்தகைக்கு. குறிப்பு: சாத்தியமானால் ஐந்து வருட குத்தகைக்கு கையெழுத்திடாதீர்கள்!
• வைப்புத் தொகை தேவைப்படுகிறது மற்றும் அது திருப்பிச் செலுத்தப்பட்டால். நீ சுத்தம் செய்யும் போது நீ சுத்தம் செய்யவோ அல்லது ஓவியக் கட்டணம் செலுத்தவோ வேண்டுமா? அப்படியானால், எவ்வளவு?

• மாத ஊதியம், நீங்கள் எவ்வளவு பணம் செலுத்துவீர்கள், எப்படி கணக்கிடப்படுகிறது, என்ன செய்வது மற்றும் மறைக்காது.
• நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய கூடுதல் கட்டணங்கள் (இலாபங்களின் சதவீதம், லாட் பராமரிப்பு பராமரிப்பு - நீங்கள் மாதாந்த வாடகைக்கு மேல் செலுத்த வேண்டியவை).
• வாடகைக்குப் போது மற்றும் அது எவ்வாறு செலுத்தப்படலாம் (அதாவது, அஞ்சல் முகவரி அல்லது நபருக்கு).
• தாமதமாக கட்டணம் (அவர்கள் எப்போது சுமத்தப்படுகிறார்கள்). பணம் செலுத்தும் தேதி ஒரு ஞாயிற்றுக் கிழமை என்றால் என்ன?
• குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் குத்தகை மற்றும் குத்தகை காலம் தேவை.
• உங்களுடைய அனுமதியின்றி உங்கள் சொத்துகளை அணுகுவதற்கு உரிமை இருக்கிறதா? அப்படியானால், யார் மற்றும் எந்த சூழ்நிலையில்?

• நீங்கள் குத்தகைக்கு விடலாம் அல்லது வேறொரு வியாபாரத்தோடு இடத்தைப் பகிர்ந்து கொள்ளலாம் என்று உங்கள் குத்தூசி குறிப்பாக குறிப்பிடுவதில்லை எனில், உங்களால் முடியாது. நீங்கள் உட்பொதிக்க வேண்டும் என்றால், அது உங்களுக்கு உரிமை உண்டு என்று உங்கள் குத்தகையில் தெரிவிக்கப்பட வேண்டும்.
• புதுப்பித்தல் விதிமுறைகள். எவ்வளவு காலம் (வழக்கமாக ஒரு சதவிகிதம் அதிகரிப்பு) நீங்கள் புதுப்பித்தால் உங்கள் வாடகையின் அதிகரிப்பு மற்றும் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு மற்றொரு குத்தகைக்கு கையெழுத்திட வேண்டுமா? பெரும்பாலான நில உரிமையாளர்கள் அசல் வாடகைக்கு (அதாவது, இரண்டு ஆண்டு குத்தகைக்கு கையொப்பமிட்டால், உங்கள் புதுப்பித்தல் விருப்பம் மற்றொரு இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு இருக்கும்) அதே நிபந்தனைகளுக்கு புதுப்பித்தல் காலத்தை வழங்குகின்றன.

• நீங்கள் குத்தகைக்கு எடுக்கும் இடத்தை மேம்படுத்தவும் அல்லது சரிசெய்யவும் திட்டமிடுகிற எந்தவொரு வேலைத்திட்டத்தையும் கூறவும் - சில நில உரிமையாளர்கள் நீங்கள் செய்யும் வேலைக்கு நீங்கள் கடன் கொடுப்பார்கள், ஆனால் அது வேலைக்கு ஒப்புதல் அளிக்கப்பட வேண்டும். நீங்கள் உரிமையாளரின் ஒப்பந்தக்காரர்களைப் பயன்படுத்தாவிட்டால், வேறு எந்த வேலையும் செய்ய அனுமதிக்க மாட்டீர்கள்.
• நில உரிமையாளர் வாக்களிக்கிறார். உங்கள் குத்தகைக்கு எழுதப்படாவிட்டால் உங்களுக்கு பிரச்சினைகள் இருக்கலாம். குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் "வாய்மொழி" ஒப்பந்தத்தில் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்டன என்பது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது.
• நீங்கள் கோரிய எந்த வேறு சொற்களும் குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் பகுதியாகும்.

உங்கள் குத்தகை புரிந்து கொள்ளுங்கள்

மேற்கண்டவற்றில் ஏதாவது குத்தகைக்கு விடப்பட்டால், நீங்கள் கையெழுத்திடுவதற்கு முன்னர் அவர்கள் குத்தகைக்கு எழுதப்பட்டதா என்று கேளுங்கள்! மேலும், அது வலுவாக வலியுறுத்தப்பட முடியாது: குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் நீங்கள் ஒவ்வொரு காலத்தையும் புரிந்து கொள்ளாவிட்டால், நீங்கள் அதை செய்யாத வரை அதை கையொப்பமிடாதீர்கள்.