வணிக குத்தகை நிபந்தனைகள் மற்றும் வரையறைகளின் சொற்களஞ்சியம்

நீங்கள் அலுவலகத்திற்கு அல்லது சில்லறை இடத்திற்கு வணிக குத்தகைக்கு கையெழுத்திடுவதற்கு முன், நீங்கள் விதிமுறைகளை புரிந்து கொள்ளுங்கள். வணிக குத்தகைகள் மற்றும் அவற்றின் பொது வரையறைகளில் மிகவும் பொதுவாக பயன்படுத்தப்படும் சில சொற்கள் இங்கே.

கூடுதல் வாடகை: கூடுதல் வாடகைக்கு ஒரு வாடகைதாரர் வசூலிக்கப்படக்கூடிய பொருட்களைக் குறிக்க பயன்படும் சதுர அடி அல்லது வேறு வாடகை செலவில் சேர்க்கப்படவில்லை. இந்த செலவுகள் பின்னர் மணி நேர சேவைகள், HVAC, பொதுவான பகுதி பராமரிப்பு (CAM) கட்டணங்கள், சதவீதம் வாடகை, மற்றும் அடிப்படை வாடகைக்கு சேர்க்கப்படவில்லை எந்த மற்ற செலவுகள் ஆகியவை அடங்கும்.

உதாரணமாக: ஜென்னாவின் நகை மற்றும் Jems (JJJ) மாதத்திற்கு $ 4,000 ஒரு அடிப்படை வாடகைக்கு மாலுக்கு இடம் எடுத்துக் கொண்டது. "கூடுதல் வாடகை" வசதியின்கீழ் அவர்களின் குத்தகைக்கு தேவையான JJJ தங்களது மாத விற்பனையின் ஒரு சதவீதத்தை செலுத்த வேண்டும்.

வாடகைக்கு: "அடிப்படை வாடகை" என்பது ஒரு குத்தகைக்கான விதிகளின் கீழ் குறைந்தபட்ச வாடகையைக் குறிக்கிறது. குத்தகை அல்லது குத்தகைதாரர் ஒரு சதவிகிதம் அல்லது பங்களிப்பு தேவைகளை அடிப்படையாகக் கொண்ட கூடுதல் வாடகைக்கு செலுத்த வேண்டியிருக்காது. பெரும்பாலும், அடிப்படை வாடகையானது மாதாந்திர வாடகை கட்டணமாக இருக்கலாம்.

Boma: கட்டிட நிர்மாண மற்றும் மேலாளர்கள் சங்கம் அலுவலக கட்டிட நிர்மாணிப்பு, குத்தகை செய்தல், இயக்க செலவுகள், ஆற்றல் நுகர்வு வடிவங்கள், உள்ளூர் மற்றும் தேசிய கட்டிடக் குறியீடுகள், சட்டம், ஆக்கிரமிப்பு புள்ளிவிவரங்கள் மற்றும் தொழில்நுட்ப வளர்ச்சிகள் ஆகியவற்றை வழங்கும் ஒரு சர்வதேச, தொழில்முறை சங்கமாகும்.

BOMA தரநிலைகள்: BOMA அலுவலக இடத்தை அளவிடுவதற்கான தரங்களை வெளியிடுகிறது, வணிக ரியல் எஸ்டேட் தொழிற்துறை சார்பாக லாபிகள், மற்றும் ஹோஸ்ட்ஸ் மாநாடுகள். BOMA ஆல் வெளியிடப்பட்ட தொழில் வழிகாட்டுதல்கள் "BOMA தரநிலைகள்" என குறிப்பிடப்படுகின்றன.

மேலும் தகவல் BOMA இணையதளத்தில் காணலாம்.

CORE BUILDING:கட்டடக் கோர் வாடகைக்கு இல்லாத கட்டடங்களை உள்ளடக்கியது, ஆனால் அனைத்து குடியிருப்பாளர்களுக்கும் மறைமுகமாக சேவை செய்யப்படுகிறது. கட்டிடம் முக்கிய பொது கழிவறைகள், காற்றோட்டம் தண்டுகள், மின் விநியோகம், உயர்த்தி தண்டுகள், மற்றும் stairwells அடங்கும். பெரும்பாலான கட்டிடங்களில், இந்த கூறுகள் நெருக்கமாக ஒன்றாக உள்ளன, பொதுவாக கட்டிடத்தின் மையத்தின் அருகே.

வர்த்தக தொழிற்துறை SPACE:தொழில்துறை தொழில்துறை இடம் தொழில்துறை நோக்கங்களுக்காக பயன்படுத்தப்படும் சொத்து ஆகும். தொழில்துறை நோக்கங்களுக்காக கனரக மற்றும் ஒளி உற்பத்தி கட்டிடங்கள், ஆராய்ச்சி மற்றும் மேம்பாட்டு பூங்காக்கள், தொழிற்சாலை அலுவலக சொத்து, தொழிற்சாலை-கிடங்கு கிடங்கு மற்றும் தொழில்துறை பூங்காக்கள் ஆகியவை அடங்கும்.

தொழிற்சாலை கட்டிடங்கள் பொதுவாக ஒரு கிடங்கை அல்லது மற்ற பெரிய, முடிக்கப்படாத இடமாக உள்ளன, அவை கண்டிப்பாக ஒரு கிடங்காக அல்லது முற்றிலும் தொழில்துறை நோக்கங்களுக்காக பயன்படுத்தப்படலாம். இருப்பினும், பல தொழில்துறை இடங்கள் அதிகமான பாரம்பரிய அலுவலக இடமாக மாற்றப்படுகின்றன, அல்லது சேமிப்பு, தொழில்துறை மற்றும் வியாபார பயன்பாட்டின் கலவையாகும். தொழிற்சாலை பூங்கா இடங்கள் இப்போது பல சில்லறை வணிகங்களால் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. பலவிதமான வணிகங்களை ஈர்ப்பதற்காக, பல தொழிற்துறை பூங்காக்கள் இன்னும் உயர்ந்த இடமாக மாறி வருகின்றன, இதனால் மேற்பரப்பில் அவர்கள் சில்லறை மற்றும் வணிக பூங்காக்களிலிருந்து வேறுபடுகிறார்கள்.

GROSS குத்தகை: ஒரு குத்தகை குத்தூசி ஒரு குத்தகை குத்தூசி வகையாகும், இது பொதுவாக குத்தகைதாரர் (குத்தகைதாரர்) ஆகும், ஏனென்றால் நில உரிமையாளர் (குத்தகைதாரர்) அனைத்து "வழக்கமான செலவினங்களையும்" வாடகைக்கு வைத்திருக்கும் இடங்களைக் கொண்டிருக்கும் மற்றும் பராமரிக்கும் தொடர்புடைய அனைத்தையும் செலுத்துகிறார். மொத்த குத்தகையில், உரிமையாளர் பயன்பாடுகள், நீர் மற்றும் கழிவுநீர், பழுது, காப்பீடு மற்றும் / அல்லது வரி உட்பட செலவினங்களைக் கொண்டிருக்கலாம்.

Gross-உ.பி.: "மொத்தமாக" என்ற வார்த்தை பொதுவாக சர்வீஸ் குத்தகைக்கு (சில நேரங்களில் முழு சேவை குத்தகை எனப்படும்) பொருந்தும். முழு சேவைக்கு குத்தகைக்கு குத்தகைதாரர் உண்மையான குத்தகைக்கு வாடகைக்கு மேல் சில சேவைகளுக்கு நிலையான அளவு செலுத்துகிறார்.

உதாரணமாக, பொதுவான பகுதி பராமரிப்பு (கேம்) செலவினங்களுக்காக நில உரிமையாளர் செலுத்துகிறார். வீட்டு உரிமையாளர் ஒவ்வொரு குடியிருப்பாளருக்கும் சதுர அடி குடியிருப்பாளர்களின் சதவிகிதத்தை அடிப்படையாகக் கொண்ட ஒரு தொகையை வசூலிக்கிறார். கட்டடம் முழுமையாக ஆக்கிரமிக்கப்படவில்லை என்றால், செலவினங்கள் இன்னும் வாடகைதாரரின் சார்பு விகிதமான செலவினங்களுக்கு கணக்கிடப்படுகின்றன.

கடன் காரணி: சுமைக் காரணி என்பது ஒரு வாடகைதாரருக்கு மொத்த மாதாந்த வாடகை செலவினங்களைக் கணக்கிடுவதற்கான ஒரு முறையாகும், இது சதுர அடி பொருள்களைப் பயன்படுத்துகிறது மற்றும் பொதுவான பகுதிகளின் சதுர அடி சதவிகிதம் ஆகும்.

பயன்படுத்தக்கூடிய சதுர அடி + பொதுவான பகுதி சதுர அடி = வாடகைக்குள்ள சதுர அடி

பொதுப்பகுதிகளில் கழிவறைகள், லாபி, லிஃப்ட், ஸ்டைர்வெல்ஸ் மற்றும் பொது மண்டபங்கள் ஆகியவை அடங்கும். மாதாந்திர வாடகைக்கு பொதுவான பகுதி செலவில் ஒரு சதவிகிதம் கூடுதலாக "சுமை காரணி" என்று அழைக்கப்படுகிறது.

நெட் குத்தகை: நிகர குத்தூசி பொதுவாக மொத்த குத்தகைக்கு எதிரிடையாக இருக்கிறது. நிகர குத்தகைக்கு உரிமையாளர் (குத்தகைதாரர்) பயன்பாடுகள், நீர் மற்றும் கழிவுநீர், பழுது, காப்பீடு, மற்றும் / அல்லது வரிகள் போன்ற கட்டிட செலவுகளை மூடிவிடவில்லை. இந்த செலவினம் குடியிருப்பாளரிடமிருந்து தேவையான பணம் செலுத்தப்படும்.

நிகர குத்தகையின் சில வேறுபாடுகள் இருக்கலாம். பொதுவாக மாறுபாடுகள் வாடகைதாரர் செலுத்த வேண்டிய செலவினங்களின் எண்ணிக்கையை சார்ந்தது. ஒற்றை நிகர குத்தகைக்கு வரிகள் போன்ற கட்டிட செலவினங்களை உள்ளடக்கியது. இரட்டை நிகர குத்தகைக்கு வரிகள் மற்றும் காப்பீடு போன்ற இரண்டு கூடுதல் கட்டிட செலவுகள் தேவைப்படும். மூன்று மடங்கு நிகர குத்தகை மூன்று கட்ட செலவுகளை ஏற்படுத்தும்.

PERCENTAGE குத்தகை: ஒரு சதவிகித குத்தகை பொதுவாக "வாடகை வாடகைக்கு" செலுத்த பின்னர் ஒரு வாடகைதாரர் தேவைப்படுகிறது, பின்னர் அந்த தொகையை மேல், குத்தகைதாரர் மாதாந்திர விற்பனை தொகுதிகளின் அடிப்படையில் ஒரு சதவீதத்தை செலுத்துகிறார். சில்லறை விற்பனை நிலையங்கள் மற்றும் பிற வணிக ரீதியான குத்தகைகளில் வழக்கமாக குத்தகை குத்தல்கள் செயல்படுத்தப்படுகின்றன.

சதவீதம் குத்தகைகள் சாத்தியமான பேச்சுவார்த்தை முடியும். இந்த குத்தகைகளில் மாத விற்பனை சதவீதம் அடங்கும். மற்ற மாறுபாடுகள், குத்தகைதாரர் விற்பனை குறிப்பிட்ட காலவரையறையை விட அதிகமாக இருக்கும் மாதங்களில் விற்பனையை செலுத்துவதாகும்.

எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு சதவிகித குத்தகைக்கு ஒரு வாடகைதாரர் ஏதேனும் மாதத்தில் $ 25,000 க்கும் மேலாக மொத்த விற்பனையின் 5% செலுத்த வேண்டும்.

மேலும் காண்க: அடிப்படை குத்தகை மற்றும் வணிக குத்தகைகளில் வசூலிக்கப்படும் சராசரி சதவீத வாடகைகள்

எனவும் அறியப்படுகிறது: சதவீதம் குத்தகை, சதவீதம் குத்தகை, சில்லறை குத்தகை, அல்லது பங்கு குத்தகை

வாடகை சக்கரம் பயன்:BOMA தரநிலைகளின் படி, இந்த காலமானது "பொருந்தக்கூடிய சதுர அடி" மற்றும் பொதுவான பகுதியை உள்ளடக்கிய சதுர அடிகளின் சில பகுதி ஆகியவற்றைக் குறிக்கிறது. பொதுவாக, பொருந்தக்கூடிய சதுர அடி மற்றும் வாடகை சதுர அடிகளுக்கு இடையே 10% முதல் 15% வேறுபாடு உள்ளது. வாடகைக்குள்ள சதுர அடிகளால் செலுத்தப்படும் கட்டணம், சதுர அடிக்கு பொருந்தக்கூடியதை விட அதிகமாக இருக்கும். வாடகைக்கு சதுர அடி பொதுவாக பொருந்தக்கூடிய சதுர அடி மற்றும் கட்டிடத்தில் உள்ள பொதுவான பகுதிகளின் சில சதவீதத்தை சேர்த்து கணக்கிடப்படுகிறது.

உதாரணமாக, ஒரு கட்டடம் வாடகைக்கு இரு குடியிருப்பாளர்களை வாடகை குடியிருப்பாக 200 சதுர அடி மற்றும் வாடகை குடியிருப்பில் 800 சதுர அடி கொண்ட இரு குடியிருப்புகள் இருந்தால், குடியிருப்பாளருக்கு 20% கட்டணங்கள் வாடகைக்கு வழங்கப்படும்.

உள் குத்தகைக்கு: வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட், ஒரு துணை உரிமையாளர் ஏற்கனவே வாடகைக்கு ஒரு வாடகைக்கு குத்தகைதாரர் (குத்தகை ஒப்பந்தம்), ஏற்கனவே குத்தகைக்கு வைத்த வணிக உரிமையாளர் அல்லது சொத்து மற்றும் குத்தகைதாரர் பகுதி அல்லது அனைவரையும் பயன்படுத்த விரும்பும் ஒருவர் (சப்ஸ்ஸீசி). ஒரு உட்பிரிவில், குத்தகைதாரர் அவர்கள் ஏற்கனவே வைத்திருக்கும் சில உரிமைகள், சுப்ஃபெசீவிக்கு அளிக்கிறது.

Sublessees நேரடியாக குடியிருப்பாளருடன் இடத்தை பகிர்ந்து கொள்ள அல்லது உரிமையாளர் இருந்து முழு இடத்தை எடுத்து சரியான குடியிருப்போருக்கு (sublessor) வாடகை செலுத்த வேண்டும். உபதேசத்தின் குத்தகை உடன்படிக்கை விதிமுறைகளுக்கு உட்படுத்தப்படாவிட்டால், ஒரு சுருக்கமான ஒரு உரிமையாளருக்கு சட்டபூர்வமாக உரிமைகள் வழங்க முடியாது.

ஆயத்த தயாரிப்பு: திருப்பம் என்பது ஊழியர்கள், தயாரிப்புகள், சேவைகள், மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் உள்ளிட்ட பல விஷயங்களை விவரிப்பதற்கு பயன்படுத்தப்படும் ஒரு சொல்லாகும். "ஆயத்த தயாரிப்பு" என்பது வணிகரீதியான ரியல் எஸ்டேட்டில் பயன்படுத்தப்படுகையில், அது வெறுமனே வாடகைக்கு வாங்கப்பட்ட அல்லது வாங்கப்பட்ட இடம் செல்ல தயாராக உள்ளது. குறிப்பாக, அனைத்து வயரிங், சாதனங்கள், தரையையும், மேலோட்டமான அலங்கார பொருட்கள் (பெயிண்ட் மற்றும் கம்பளம் போன்றவை) ஏற்கனவே உள்ளன. வெறுமனே வைத்து, நீங்கள் நகர்த்த தயாராக ஒரு இடத்தில் ஆயத்த தயாரிப்பு விவரிக்க முடியும் - வெறும் 'திருப்பு' கதவை திறக்க.

யுஎஸ்ஏபிளே சாகேஜ் ஃபீட்: வணிக குத்தகைகளில், பொருந்தக்கூடிய சதுர அடி என்பது குத்தகைதாரர் மூலம் வாடகைக்கு எடுத்துக் கொள்ளப்படும் சதுர அடிப்பாகம். இது நிகர சதுர அடி எனவும் குறிப்பிடப்படலாம். பயன்படுத்தக்கூடிய சதுர அடி தனிப்பட்ட (வாடகைக்கு-மட்டும்) கழிவறைகள், க்ளோசட், ஸ்டேஷன் மற்றும் குத்தகைதாரரால் மட்டுமே பயன்படுத்தப்படும் வேறு எந்தப் பகுதியையும் உள்ளடக்கியது.

பயன்படுத்தக்கூடிய சதுர காட்சிகள் வாடகைக்கு சதுர காட்சியின் ஒரு பகுதியாகும். சில சந்தர்ப்பங்களில், சில சுமை காரணிகள் வாடகைக்கு எடுக்கும் சதுர காட்சிகளின் அடிப்படையில் பணம் செலுத்துவதற்கு வழிவகுக்கும். வாடகைக்கு சதுரக் காட்சிகள் வழக்கமாக குடிமகனின் பொருந்தக்கூடிய சதுரக் காட்சியை ஆக்கிரமிப்பு அடிப்படையிலான கட்டிடத்தின் பொதுவான பகுதியின் சதவீதத்தில் சேர்க்கிறது.