வணிக குத்தகைகளை புரிந்து கொள்ளுதல்

குத்தகைக்கு கையெழுத்திடுவதற்கு முன்னர் நீங்கள் வாடகைக்கு எடுக்கக்கூடிய பல விஷயங்கள் மற்றும் பல விஷயங்கள் உள்ளன. நீங்கள் வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான இடம் குத்தகை வகை, சதுர அடிக்கு விலை, தவறான இருப்பிடம் ஆகியவை உங்கள் வணிகத்தை பாதிக்கலாம், சரியான இடத்தின் இடம் மற்றும் இடம் உங்கள் வணிகத்தை வளர உதவும்.

• வியாபார பண்புகள் என்ன வகைக்கு குத்தகைக்கு விடுகின்றன? நீங்கள் வியாபார பூங்கா, தொழிற்துறை பூங்கா, அல்லது சில்லறை இடங்களில் இடத்தை வாடகைக்கு வைக்க வேண்டுமா? பல்வேறு வகையான ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்கள் அனைத்தும் நன்மை தீமைகள் கொண்டவை. உங்கள் வியாபாரத்திற்கான மிகுந்த அர்த்தத்தை இது எவ்வகையான இடத்திற்கு தீர்மானிப்பது என்பதை அறியவும்.
• வணிக தொழிற்துறை இடங்கள் - குத்தகைக்கு எடுக்கும் விஷயங்கள்: வணிக ரீதியான தொழிற்துறை இடம் பாரம்பரிய வணிக அலுவலக இடத்திற்குப் பயன்படுத்தலாம், பொதுவாக வழக்கமாக மலிவான விலையில். வணிக தொழில்துறை இடத்தை குத்தகைக்கு நன்மை மற்றும் நன்மை, நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் உள்ளன.

• வணிக இடைவெளிகளைக் கொள்வனவு செய்வதற்கான நன்மைகள்: வர்த்தக உபாயங்கள் வணிக உரிமையாளர்களுக்கு சாதகமானவை. நீங்கள் ஒரு துணை உரிமத்திற்கு கையெழுத்திடுவதற்கு முன், வணிக இடத்தைச் சேதப்படுத்தும் நன்மைகள் மற்றும் குறைபாடுகளைக் கவனத்தில் கொள்ளுங்கள்.
• குத்தகைக்கு கிடைக்கக்கூடிய வணிக இடங்கள் கண்டுபிடிக்க எப்படி

விண்வெளியில் பார்க்கும் முன் சில வீட்டு வேலைகள் செய்யுங்கள்

வணிக இடத்தை பார்க்கும் முன், அந்த விவரங்களை சரிபார்த்து, உங்கள் தேவைகள் மற்றும் முன்னுரிமைகள் எந்த இடத்தையும் காணும் முன். ஒரு இடம் எவ்வாறு தோற்றமளிப்பதென்பதையும் மற்றும் குறைபாடுகளைத் தவிர்க்கவும் எவ்வளவு உற்சாகமாக இருக்கிறது. ஒரு அனுபவம் வாய்ந்த உரிமையாளர் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் உங்கள் உற்சாகத்தை ஒரு குறிப்பிட்ட இடத்திற்கு எடுத்துக்கொள்வதோடு, விரைவான முடிவை எடுக்கவோ அல்லது குத்தூசி விதிகளை பேச்சுவார்த்தையில் குறைவாக நெகிழ்வதையோ நீங்கள் விற்கலாம்.

வணிக குத்தகைகளை மிகவும் சிக்கலாகக் கொண்டிருப்பதால், குத்தூசி பற்றி கேள்விகளைக் கேட்பது முக்கியம். குத்தகைக்கு எடுக்கும் கேள்விகளைக் கேட்கும் ஒரு பட்டியல் உங்களுக்கு என்ன கேட்க வேண்டும் என்பதை நினைவில் கொள்ள உதவும். உங்களுக்கு வழங்கப்படும் குத்தகை வகை பற்றி மேலும் ஆராய்வதற்கான விதிமுறைகளைப் பற்றி உங்களுக்குத் தேவையான தகவல்களைப் பெறுவீர்கள்.

• வணிக அலுவலகம், சில்லறை விற்பனை, மற்றும் தொழிற்துறை பண்புகள் ஆகியவற்றிற்கான சரிபார்ப்பு பட்டியல்: உங்கள் வணிகத்திற்கான இருப்பிடத்தைத் தெரிவு செய்யும் போது நீங்கள் விஷயங்களைத் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும். உங்கள் வியாபாரத்தை வெற்றிகரமாகச் செய்து, உங்களுடன் எடுத்துச் செல்ல வேண்டிய அனைத்து விஷயங்களுக்கும் வணிக இடங்களைப் பார்க்கும் முன்பு, ஒரு சரிபார்ப்பு பட்டியலை உருவாக்கவும். நீங்கள் ஏற்கனவே தொழில்நுட்ப செயலாக்க ஆய்வு எழுதவில்லை என்றால் அவ்வாறு செய்யுங்கள். வணிக ரீதியான வணிக இடத்தை குத்தகைக்கு எடுத்துக் கொள்ளும்போது, ​​உங்கள் வணிகத்தின் அனைத்து தேவைகளையும் பற்றி, சிந்திக்கவும், திட்டமிடவும், மற்றும் அணுகவும் ஒரு தொழில்நுட்ப சாத்தியக்கூறு ஆய்வு உங்களுக்கு உதவும்.

• குத்தகை விதிமுறைகள் மற்றும் வரையறைகளை சொற்களஞ்சியம்: நீங்கள் வணிக குத்தகைகளை கைப்பற்றுவதற்கு முன், அடிப்படை குத்தூசி சொற்களோடு பழகுவதற்கு நேரம் எடுத்துக்கொள்ளுங்கள். உதாரணமாக, "பொருந்தக்கூடிய சதுர காட்சிகள்" மற்றும் "வாடகைக்குள்ள சதுர காட்சிகள்" ஆகியவற்றிற்கு இடையே உள்ள வித்தியாசத்தை அறிந்து கொள்வது முக்கியம். பெரும்பாலான வணிக குத்தகைகளில், நீங்கள் உண்மையிலேயே ஆக்கிரமிப்பதை விட அதிக சதுர காட்சிகளுக்கு பணம் கொடுக்கிறீர்கள்.
• ஒரு தொழில்நுட்ப செயலாக்க ஆய்வு எழுத எப்படி: ஒரு தொழில்நுட்ப செயலாக்க ஆய்வு எழுதுதல் உங்களுக்கு தேவையான இடம் வரும் போது உங்கள் தற்போதைய மற்றும் எதிர்கால வணிக தேவைகளை முழுமையாக கருத்தில் மற்றும் திட்டமிட உதவும்.

வணிக குத்தகை மற்றும் பொது குத்தகை விதிமுறைகள்

• வணிக குத்தகைகளின் வகைகள்: வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் பயன்பாட்டில் வணிக ரீதியான குத்தகைகளை சுலபமாக வாசிக்கக்கூடிய அட்டவணையில் ஒப்பிடுக.
• அலுவலகத்திற்கும் மற்ற வணிக இடங்களுக்கும் குத்தகைக்கு விட இரண்டு பொதுவான வழிகள் பின்வருமாறு:
  • லீஸ்: ஒரு நிலையான வாடகைதாரர்-நில உரிமையாளர் குத்தகை உரிமையாளர் ஒரு குத்தகைக்கு பெயரிடப்பட்ட முக்கிய வியாபாரத்தை நீங்கள் (அல்லது தனிப்பட்ட) வழங்குகிறீர்கள்.
  • உள் குத்தகைக்கு: ஒரு துணை உரிமையாளர் ஏற்கனவே ஒரு உரிமையாளருடன் குத்தகைக்கு வைத்திருப்பார், ஆனால் subleases (வாடகைக்கு) ஒரு இடத்தை நீங்கள் அவர்களுக்கு இடத்திற்கு அனுப்பும் போது. அசல் குத்தகைக்கு அல்ல, அசல் குத்தூசி உபாயங்களைத் தடைசெய்திருந்தால், வெளியீட்டாளர்களுக்கு உரிமைகள் வழங்க முடியாது.
    • உபகாரச் சுமையின் நன்மைகள்: வர்த்தக உபாயங்கள் வணிக உரிமையாளர்களுக்கு சாதகமானவை. நீங்கள் ஒரு துணை உரிமத்திற்கு கையெழுத்திடுவதற்கு முன், வணிக இடத்தைச் சேதப்படுத்தும் நன்மைகள் மற்றும் குறைபாடுகளைக் கவனத்தில் கொள்ளுங்கள்.

வணிக ரியல் எஸ்டேட் குத்தகைகளை புரிந்துகொள்வதும், பேச்சுவார்த்தை நடத்துவதும்

வணிக குத்தகைகள் சிக்கலானவை மற்றும் குடியிருப்பு குத்தகைகளிலிருந்து மிகவும் மாறுபட்டவை. எந்த வணிக குத்தகைக்கு கையெழுத்திடும் முன் நீங்கள் கேட்க என்ன கேள்விகள், மற்றும் வாடகைக்கு எப்படி, கட்டணம் மற்றும் பிற சேர்க்கப்பட்ட கட்டணம் கணக்கிட வேண்டும். அறிவுடன் ஆயுதம் வைத்தால் சிறந்த ஒப்பந்தம் சாத்தியமாகும்!

பெண்களைப் பொறுத்தவரை, வணிக உரிமங்களில் ஒரு நல்ல ஒப்பந்தத்தை பேச்சுவார்த்தை செய்வது போலவே பெண்களும், ஆனால் சரியான கேள்விகளைக் கேட்க ஆரம்பித்தால் பேச்சுவார்த்தை தொடங்குகிறது.

குறிப்பிட்ட சில கேள்விகளுக்கு நீங்கள் பதில்களைப் பெற்றவுடன், குத்தகைகள், குத்தகை ஒப்பந்தங்கள், வணிக குத்தகைகளை பேச்சுவார்த்தை ஆகியவற்றைப் பற்றி மேலும் ஆராயலாம். என்ன கேள்விகளை நீங்கள் தெரிந்திருந்தால், உங்கள் நிதி திட்டங்களையும் உங்கள் பேச்சுவார்த்தைக்கான உத்திகளையும் சிறப்பாகச் செய்ய முடியும்.

• கேள்வி # 1: வர்த்தக குத்தகை எந்த வகை வழங்கப்படுகிறது? நீங்கள் குத்தகைக்கு எப்படி வசூலிக்கப்படுகிறீர்கள் என்பதைத் தீர்மானிப்பதால் முதலாவதாக வழங்குவதற்கான குத்தூசி வகை முதன்மையானது மிகவும் முக்கியமானது. வணிக ரியல் எஸ்டேட் குத்தகைகளின் விதிமுறைகள் வணிக குத்தகை வகை மூலம் வரையறுக்கப்படுகின்றன.
• கேள்வி # 2: குத்தகை விதிமுறைகள் விதிக்கப்பட்டுள்ளதா? பேச்சுவார்த்தைக்கான அனைத்து அறைகளுடனும் எப்போதும் குறைந்தபட்சம் எந்த இடமும் இருக்காது, எவ்வளவு சிறியதாக இருந்தாலும். முற்றிலும் நெகிழ்வான நிலப்பிரபு பொதுவாக பொதுவாக நீங்கள் "குத்தகைக்கு விடமுடியாதது" என்பது "நியாயமற்றது" என்பதன் மூலம் சமமானதாகும் என்பதால் பொதுவாக நீங்கள் குத்தகைக்கு விட விரும்பாதவர் அல்ல.

• கேள்வி # 3: என்ன காப்பீட்டுத் திட்டம் வாடகைக்கு குத்தகைக்கு வாங்க வேண்டும்? வணிக குத்தகைக்கு புதிதாக சில வணிக உரிமையாளர்கள் தங்களது உண்மையான மாதாந்திர வாடகை மற்றும் பயன்பாட்டு செலவினங்களைத் தவிர்த்து, ஒரு இடம் மலிவானதா என்பதை தீர்மானிக்கும் போது, ​​ஆனால் உங்கள் காப்பீட்டு செலவுகள் பற்றி நீங்கள் பரிசீலிக்க வேண்டும். உங்கள் சொந்த காப்பீட்டுத் தேவைகளுக்கு கூடுதலாக, உங்களுடைய உரிமையாளர் உங்களுடைய காப்பீட்டை வாங்குவதற்குத் தேவைப்படுவார் என்பதால், உங்கள் வணிகத்தை உறுதிப்படுத்துவதற்காக, "செங்கல் மற்றும் மோட்டார்" இடத்திற்கு ஒரு வீட்டுத் தளத்திலிருந்து வணிகத்தை நகர்த்துவதால், உங்கள் வணிகத்தை உறுதிப்படுத்துவதற்கு நீங்கள் இன்னும் செலவாகும்.

ஒரு வணிக சொத்து கையொப்பமிடுவதற்கு முன் மேலும் கேள்விகள் மற்றும் பரிசீலனைகள்

• தொழிற்துறை விண்வெளி குத்தகை - நீங்கள் கையெழுத்திடுவதற்கு முன், எண்கள் விட அதிகமானவற்றைக் காண்க
• தொழிற்துறை விண்வெளி குத்தகை விதிமுறைகள், வாடகை மற்றும் இதர கட்டணம் பற்றி கேளுங்கள்
• கட்டிடம்-அவுட் மற்றும் தொழில்துறை இடைவெளிகள் புதுப்பித்தல் பற்றி கேளுங்கள் கேள்விகள்
• தொழில் நுட்பத்தை குத்தகைக்கு எடுத்துக் கொள்ளும் போது வணிகப் பயன்பாட்டின் கட்டுப்பாடுகளைப் பற்றி கேளுங்கள்

வரவு செலவுத் திட்ட குத்தகைகளை நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டியது அவசியம்

நீங்கள் வணிக இடத்தை வாடகைக்கு எடுக்கும்போது, ​​நீங்கள் ஆக்கிரமிப்பாளராக இருக்கும் உண்மையான சதுர காட்சியைக் காட்டிலும் அதிகமாக செலுத்துவீர்கள். ஒரு ட்ரிபிள் நிகர குத்தகை (NNN குத்தகை) மற்றும் இரட்டை நிகர குத்தகை ஆகியவற்றிற்கு இடையிலான வித்தியாசத்தை புரிந்து கொள்ளாத ஒருவரின் உரிமையாளர் எளிதில் பயனடையலாம். வேறுபாடு அதிகமாகப் போகவில்லை என்றாலும், எந்த நிலப்பகுதியும் நில உரிமையாளரை எப்பொழுதும் ஆதரிக்கின்ற நிலையில், எந்த குடியிருப்பாளருடனும் NNN குத்தகைக்கு மிக மோசமான வாடகை குத்தகை ஆகும்.

பல்வேறு வகையான குத்தகையை விளக்குவது மட்டும் அல்ல, ஆனால் பொதுவான பகுதி பராமரிப்பு (கேம்) கட்டணங்கள் போன்ற வாடகை மற்றும் கூடுதல் செலவுகள் எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகின்றன என்பதை விளக்குகிறது:

• சதுர காட்சிகளையும் வர்த்தக குத்தகை வரிசைகளையும் கணக்கிடுவதில் பயன்படுத்தப்படும் சூத்திரங்கள்: ஏன் நீங்கள் ஆக்கிரமித்துள்ள இடத்தை நீங்கள் செலுத்துகிறீர்கள் என்பது அல்ல
• வர்த்தக குத்தகைக்கு பொதுவான பகுதி பராமரிப்பு (CAM) கட்டணங்கள்: 101
• வணிக குத்தகை - வணிக குத்தகைகளை கணக்கிடுவதில் பயன்படுத்தப்படும் சதுர காட்சிகள்
• வணிக குத்தகைகளில் சராசரியான சதவீத வட்டங்கள் வசூலிக்கப்படுகின்றன

ஒரு வணிக குத்தகை விதிமுறைகளைத் தீர்ப்பது எப்படி

சரியான இடத்தைக் கண்டுபிடித்துவிட்டால், நீங்கள் இன்னும் ஒரு வாய்ப்பை உருவாக்க வேண்டும், சில சமயங்களில் ஒரு வணிக குத்தகைக்கு சிறந்த ஒப்பந்தம் ஒன்றைப் பேச்சுவார்த்தை நடத்துகிறது. குறைந்தபட்சம் எதையாவது சிறப்பாகப் பெறாமல் எந்த வாய்ப்பையும் ஏற்காதீர்கள். பேச்சுவார்த்தைக்கு வர்த்தக குத்தகைக்கு நிலையான மற்றும் வழக்கமாக உள்ளது - உரிமையாளர் அதை எதிர்பார்க்கிறார் மற்றும் பொதுவாக விலை ஒரு பிட் கீழே வர எதிர்பார்த்து வாடகை அல்லது கட்டணம் உயர்த்துவார்.

• வணிக குத்தகைகளில் கேம் கட்டணத்தை எவ்வாறு கையாள்வது: பொதுவான பகுதி பராமரிப்பு (கேம்) கட்டணங்கள் பெரும்பாலான வாடகாரர்களால் அஞ்சப்படுகிறது, மேலும் இன்னும் தவறாக புரிந்து கொள்ளப்படுகின்றன. ஆனால் கேம் கட்டணம் பெரும்பாலும் பேச்சுவார்த்தைக்குட்பட்டது. நீங்கள் வாடகைக்கு எடுக்கும் பெரிய இடம், நீங்கள் ஒருவேளை கேம் கட்டணங்கள் மற்றும் தொடர்புடைய நிர்வாக கட்டணங்கள் பற்றி பேச்சுவார்த்தை நடத்த முடியும். இருப்பினும், விண்வெளி எவ்வளவு சிறியதாக இருந்தாலும், எந்தவொரு குத்தகையும் ஒரு நல்ல ஒப்பந்தத்தை கேட்காமலேயே ஏற்றுக்கொள்ள முடியாது.
• எழுதுவதில் முதல் கேள்விகளைக் கேட்கவும்: ஒரு உரிமையாளர் அல்லது குத்தகை முகவர் உங்களுக்கு சொற்கள் சொல்கிறார்களானால், நீங்கள் ஒரு counteroffer ஐ சமர்ப்பிக்கும் முன் எழுதும் சொற்களில் ஏதாவது ஒன்றைக் கேட்கவும். அவர்கள் ஒரு கடிதத்தை வழங்க தயங்கவில்லை என்றால், ஒரு மின்னஞ்சலை அல்லது இடத்திற்கான பட்டியலின் நகலை (குறைந்தது அடிப்படை குத்தகை தகவலைக் கொண்டிருக்கும்) கேட்கவும்.
• ஒரு ஆஃபர் அல்லது கருமபீட சலுகையாளர் கடிதத்தைத் தயாரித்தல்: நீங்கள் ஒரு தனி உரிமையாளர் சொந்தமாக இருந்தாலும், ஒரு கவுண்டர் வாய்ப்பை உங்கள் வியாபாரத்திலிருந்து வழங்க வேண்டும். இது ஒரு சலுகையை விற்பனையாகும் என்பதை நினைவில் கொள்வது நல்லது. நீங்கள் வழங்கியதைவிட வேறுபட்ட கேள்விகளை கேட்கிறீர்கள் - உங்கள் ஆதரவில் அதிகமான சொற்கள் மற்றும் உரிமையாளர் உங்களுக்கும் உங்கள் வணிகவுக்கும் ஒரு நல்ல வாய்ப்பாக சலுகைகளுக்கு தகுதியுள்ளவராய் பார்க்க வேண்டும்.
• சலுகை அல்லது கருமபீடத்தில் உங்கள் குத்தகை விதிமுறைகளை பட்டியலிட்டு: உங்கள் சலுகை அடிப்படையில் நீங்கள் சேர்க்க வேண்டிய சில முக்கிய விஷயங்கள் உள்ளன. உதாரணமாக, நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய வீதத்தை, குத்தகையின் நீளம், புதுப்பித்தல் விருப்பத்தேர்வுகள், அதே போல் எந்த நிலப்பகுதி அல்லது மேம்பாட்டிற்கும் உரிமையாளர் செய்ய விரும்பும் பட்டியலை நீங்கள் தெளிவுபடுத்த வேண்டும் அல்லது நீங்கள் நகர்த்தும்போது உள்ளே, மற்றும், நீங்கள் உள்ளே செல்ல வேண்டும்
• உங்களுடைய சலுகை கடிதத்தை தயாரிப்பதற்கு உங்களுக்கு உதவி தேவைப்பட்டால், வணிகத்தில் பெண்கள் ஒரு மாதிரி சலுகை கடிதம் ஒன்றைக் கொண்டிருப்பார்கள், உங்கள் எழுத்துக்களை எழுதுவதற்கு ஒரு வழிகாட்டியாக நீங்கள் குறிப்பிடலாம்.

அதை ஒன்றாக சேர்த்து

விண்வெளி தேடும் பரபரப்பான மற்றும் வேடிக்கையாக இருக்க வேண்டும், பயமாக இல்லை. நீங்கள் பார்க்கும் எந்த இடத்தின் குறிப்புகள், அளவீடுகள் அல்லது படங்கள் எடுப்பது பற்றி வெட்கப்பட வேண்டாம். நீங்கள் தளத்தை விட்டு வெளியேறிய பிறகு இந்த விஷயங்களை ஆராயவும் மற்றும் கூடுதல் விருப்பங்களை ஒப்பிடவும் உதவுகிறது.

ஒருவேளை இரண்டு மிக முக்கியமான விஷயங்களை நினைவில் கொள்வது கிட்டத்தட்ட அனைத்து குத்தகைகளும் பேச்சுவார்த்தைக்குட்பட்ட வகையாகும், வணிக குத்தகைக்கு சிக்கலானது மற்றும் நில உரிமையாளர்கள் நீங்கள் நிறைய கேள்விகளை கேட்க வேண்டும் என எதிர்பார்க்கிறார்கள். உண்மையில், அது குத்தகைக்கு வரும்போது, ​​நீங்கள் கேட்கும் கேள்விகளில், அதிக உரிமையாளர் உங்களுடன் நேரடியாகச் சமாளிக்க வேண்டும்.

கேள்விகளைக் கேட்பது மற்றும் உறுதியானது நீங்கள் சிறந்த ஒப்பந்தத்தை பெற உதவும். நீங்கள் உண்மையான குத்தகைக்கு கையொப்பமிடும்போது, ​​ஏதாவது புரிந்து கொள்ளாவிட்டால், உங்களுக்கு விதிமுறைகளை விளக்க ஒரு வழக்கறிஞர் அல்லது நம்பகமான உரிமையாளரைப் பெறுவார்.