வர்த்தகரீதியான வீடுகளில் நிகர குத்தகைகளை புரிந்து கொள்ளுதல்: நன்மை தீமைகள்

ஒரு நிகர குத்தகை என்பது வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் குத்தகை ஆகும், அதில் குத்தகைதாரர் அல்லது வாடகைதாரர் தனது இடத்திற்கு செலுத்துகிறார், ஆனால் நில உரிமையாளரை அனைத்திற்கும் அல்லது சில "வழக்கமான செலவுகள்" சிலவற்றையும் செலுத்துகிறார். இந்த வழக்கமான செலவுகள் பொதுவாக செலவுகள் இயங்குதளம், பராமரித்தல் மற்றும் சொத்துடன் தொடர்புடையது. இந்த உரிமையாளர் சாதாரணமாக செலுத்த வேண்டிய செலவுகள்.

வழக்கமான செலவுகள் சில எடுத்துக்காட்டுகள்

நிகர குத்தகைகளில் இணைக்கப்பட்டிருக்கும் செலவினங்கள் பெரும்பாலும் வரி, பயன்பாடுகள், தீவளர்ப்பு சேவைகள், சொத்து காப்பீடு, சொத்து மேலாண்மை கட்டணங்கள், கழிவுநீர், நீர் மற்றும் குப்பை சேகரிப்பு ஆகியவை அடங்கும். இந்த செலவுகள் பொதுவாக மூன்று பிரிவுகளாக பிரிக்கப்படுகின்றன: பராமரிப்பு, காப்பீடு மற்றும் வரி.

நிகர குத்தகைகளின் பல்வேறு வகைகள்

மூன்று அடிப்படை வகை நிகர குத்தல்கள் உள்ளன: ஒரு நிகர குத்தூசி வாடகைக்கு கூடுதலாக சொத்து வரிகளை மட்டுமே செலுத்த வேண்டும், இரட்டை நிகர குத்தகை (குடியிருப்பாளருக்கு சொத்து வரி மற்றும் காப்பீட்டு கட்டணத்தை வழங்குவதன் மூலம்) மற்றும் ஒரு மூன்று நிகர குத்தகை, இது NNN அல்லது நிகர நிகர-நிகர குத்தூசி என்றும் அறியப்படுகிறது, வாடகைக்கு மற்றும் அனைத்து கூடுதல் செலவினையும் செலுத்த குத்தகைதாரர் தேவை.

ஒற்றை நிகர குத்தல்கள் நிகர குத்தகை குறைந்தபட்ச பொதுவான வகையாகும். சொத்து வரி மட்டும் (மற்றும் காப்பீடு பிரீமியங்கள் மற்றும் பராமரிப்பு செலவுகள்) மட்டுமே அவரின் பொறுப்பாகும் என்பதால் குறைந்த ஆபத்து குடியிருப்பாளருக்கு மாற்றப்பட்டுள்ளது. ஒரு நிகர குத்தகைக்கு வரி செலுத்துவதற்கு குத்தகைதாரர் பொறுப்பாளராக இருந்தாலும், பெரும்பாலான நில உரிமையாளர்கள் கட்டணம் செலுத்துவதன் மூலம் வரி செலுத்துகிறார்கள் என்பதை அறிவார்கள்.

எச்சரிக்கையுடன் இருங்கள்

நிகர குத்தகைதாரர்கள் பெரும்பாலும் நில உரிமையாளருக்கு ஆதரவாக இருக்கிறார்கள். தொப்பிகளைக் கொண்டிருப்பதற்கு அவர்கள் பேச்சுவார்த்தை நடத்தப்பட வேண்டும் - ஒவ்வொரு ஆண்டும், நீங்கள் வாடகைக்கு வைத்திருக்கும் அதிகபட்ச தொகையை, அடிப்படை வாடகையில் செலுத்த வேண்டும். இந்த கூடுதல் செலவுகள் உங்கள் வணிக குத்தகை காலத்தில் எவ்வளவு நன்றாக அல்லது எவ்வளவு மோசமாக இருந்தாலும் நீங்கள் பொறுப்பாக இருப்பீர்கள் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.

இது சில பொதுவான வணிக குத்தகைகளில் இருந்து ஒரு பெரிய வேறுபாடு ஆகும், அது ஒரு குறிப்பிட்ட குடியிருப்பாளரை அடைந்தவுடன் குத்தகைதாரர் வணிகத்தின் மொத்த வருவாயில் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட ஒரு சதவீதத்தை ஒரு குத்தகைதாரருக்குக் கொடுக்க வேண்டும். குறைந்தபட்சம், ஒரு வழக்கமான குத்தகை செலவினத்திற்கு முன்பே உங்கள் வாடகை வாடகைக்கு (வேறு வார்த்தைகளில் சொல்வதானால், சதுர அடிக்கு உங்கள் விலை) எப்பொழுதும் ஒரு நிலையான குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் நுழைந்தால், அது எப்போதுமே குறைவாக இருக்க வேண்டும்.

ஒரு நிகர குத்தகைக்கு என்ன மாற்று?

வணிகச் சொத்தை வாடகைக்கு எடுத்துக்கொள்வதற்கு ஒப்பந்த ஒப்பந்தத்தில் நுழைவதை கருத்தில் கொள்ளும்போது பெரும்பாலான மக்கள் என்ன நினைக்கிறார்கள் என்பது ஒரு பெரிய குத்தகை ஆகும். இந்த விஷயத்தில், ஒவ்வொரு மாதமும் வாடகைக்கு வாங்கப்பட்ட வாடகைக்கு ஒரு சொத்தின் உரிமையாளருக்கு நீங்கள் செலுத்த வேண்டியிருக்கும். பரிமாற்றத்தில், சொத்து உரிமையாளர் அல்லது உரிமையாளர் அனைத்து சொத்தின் தொடர்புடைய செலவினங்களுக்காக செலுத்துகிறார்.

இந்த வகையான குத்தகை பொதுவாக குடியிருப்பு வசதிகளைப் பொறுத்தவரையில் பயன்படுத்தப்படுகிறது, ஆனால் சில வர்த்தக குத்தகைகளும் அவ்வப்போது மொத்த குத்தகைகள் ஆகும். மொத்த குத்தகைகள் மாற்றியமைக்கப்படலாம் மற்றும் மிகவும் அடிக்கடி இருக்கும். குத்தகைதாரர் சில நியாயமான கூடுதல் செலவுகள், பயன்பாடுகள் அல்லது பொறுப்பு காப்பீடு போன்றவற்றிற்கு கொடுக்கலாம்.

உங்கள் ஆராய்ச்சி செய்யுங்கள்

ஒரு குத்தூசிக்குள் நுழைவதைப் பற்றி நீங்கள் கவலைப்படுகிறீர்கள் என்றால், முதலில் பல்வேறு விருப்பங்களை ஆராயுங்கள், உங்களுக்குத் தெரிந்திருக்கும் ஆர்வமுள்ள வணிக உரிமையாளர்களிடம் பேசுங்கள், உங்கள் கணக்காளருடன் சந்திப்பீர்கள், ஆலோசனைக்காக உங்கள் உள்ளூர் சேம்பர் வர்த்தகத்தை தொடர்பு கொள்ளுங்கள்.

அடுத்து, எதுவாக இருந்தாலும், சொத்து உரிமையாளருடன் ஒரு கலப்பின மாற்றீடாக பேச்சுவார்த்தை நடத்த முயற்சிப்பது எப்போதும் புத்திசாலி. முதல் முறையாக வணிக இடத்தை குத்தகைக்கு எடுத்துக் கொள்ளும் ஒரு வணிக உரிமையாளர் என்றால், வாடகைக்கு சதுர அடி மற்றும் பொருந்தக்கூடிய சதுர அடி ஆகியவற்றின் மீது நீங்கள் எலும்புகளை உண்டாக்க வேண்டும்.