சதுர அடி சூத்திரங்களால் வணிக குத்தகைகளை கணக்கிடுங்கள்

குடியிருப்பு குத்தகைகள் போன்றவை குத்தகைக்கு அல்ல. குடியிருப்பு குத்தகைகளில் ஒரு வீடு மொத்த சதுர காட்சிகள் அடங்கும், ஆனால் வாடகை சதுர அடி அடிப்படையில் இல்லை. குடியிருப்பு சொத்துக்களுக்கான மாதாந்திர வாடகைகள் பெரும்பாலும் இப்பகுதியில் ஒப்பிடக்கூடிய வாடகையைப் பார்க்கும் அளவுக்கு நிர்ணயிக்கப்படுகின்றன. வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட், மாதாந்திர வாடகை பல சதுர அடி அளவீடுகள் பயன்படுத்தி சிக்கலான வழிகளில் கணக்கிடப்படுகிறது.

வணிக இடத்தை வாடகைக்கு நிர்ணயிக்க பயன்படுத்தப்படும் அளவீடுகள் கட்டிடம் உரிமையாளர்கள் மற்றும் மேலாளர்கள் சங்கம் (BOMA) இன்டர்நேஷனல் அமைப்பின் வழிகாட்டுதல்களை அடிப்படையாகக் கொண்டவை மற்றும் அமெரிக்கா முழுவதும் தொழில்துறை தரநிலையாகக் கருதப்படுகின்றன.

பல வணிக குத்தகைகள் BOMA நியமங்களைப் பயன்படுத்துகின்றன மற்றும் "வாடகைக்கு சதுர அடி", மற்றும் "பொருந்தக்கூடிய சதுர அடி" ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் மாதாந்திர வாடகைக்கு கட்டணம் வசூலிக்கின்றன. நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டியது முக்கியம், ஏனென்றால் நீங்கள் $ 1.25 உபயோகிக்கக்கூடிய ஒரு சதுர அடிக்கு ஒரு விலை மேற்கோள் காட்டினால், ஒவ்வொரு மாதத்திற்கும் நீங்கள் உண்மையில் பணம் செலுத்துகிறீர்கள்.

வாடகைக்கு சதுர அடி

பயன்படுத்தக்கூடிய சதுர அடி என்பது குடியிருப்பாளரின் சதுர அடி எண்ணிக்கை. ஆனால் அனைத்து குடியிருப்பாளர்களையும் பயன்படுத்த அல்லது பயனளிக்கும் கட்டிடத்தின் மற்ற பகுதிகளும் உள்ளன. இந்தப் பகுதிகள் பொதுவான பகுதிகளாக அறியப்படுகின்றன, மேலும் அவை மண்டபங்கள், படிக்கட்டுகள், லிஃப்ட் மற்றும் லாபிகள் ஆகியவை அடங்கும்.

பொதுவான பரப்பிற்கான சதுர அடி அளவு அனைத்து வாடகைக்காரர்களிடமிருந்தும் ஒரு விலைமதிப்பற்ற அடிப்படையில் பிரிக்கப்பட்டுள்ளது. ஒவ்வொரு குடிமகனும் இந்த பொதுவான பகுதிகளுக்கு நில உரிமையாளரின் செலவினங்களை செலுத்துகிறார். பொருந்தக்கூடிய சதுர அடிகளுக்கு இந்த கட்டணங்கள் சேர்க்கப்பட்டால், இதன் விளைவாக "வாடகைக்கு சதுர அடி" என அழைக்கப்படுகிறது.

விஷயங்களை இன்னும் குழப்பமடையச் செய்ய, பொருந்தக்கூடிய சதுர அடிகளுக்கு பொதுவான பகுதி செலவினங்களை சேர்க்கும் நடைமுறை "சுமைக் காரணி" என்று அழைக்கப்படுகிறது. ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய காரணி செலவுகள் ஒவ்வொரு வருடமும் பொதுவாக சதுர அடிக்கு வாடகைக்கு அதிகரிக்கும் விகிதத்தில் அதிகரிக்கும் விகிதத்தில் அதிகரிக்கும். இது ஒவ்வொரு ஆண்டும் இரண்டு வாடகை உயர்வுகளை நீங்கள் பேச்சுவார்த்தை செய்ய வேண்டும் என்பதாகும்: சுமைக் காரணியாகவும், பொருந்தக்கூடிய சதுர அடி வாடகைக்காகவும் ஒன்று.

வாடகைக்கு சதுர அடி அளவை கணக்கிடுவதற்கான ஒரு எடுத்துக்காட்டு

நீங்கள் வாடகைக்கு எடுக்கும் அலுவலக இடம் உடல் ரீதியாக 500 சதுர அடி (பொருந்தக்கூடிய சதுர அடி) சதுர அடிக்கு $ 1.25 ஆகும். உங்கள் பொருந்தக்கூடிய சதுர அடி வாடகை மாதத்திற்கு $ 625 (500 SF x $ 1.25). எனினும், பொதுவான பகுதியின் உங்கள் பகுதி மற்றொரு 100 சதுர அடி சேர்க்கிறது. உங்கள் வாடகை 600 சதுர அடி அடிப்படையில் கணக்கிடப்படும், 500 ஆக்கிரமிப்பு அல்ல.

சில நில உரிமையாளர்கள் இருவரும் பொருந்தக்கூடிய சதுர அடி மற்றும் பொதுவான பகுதியின் ஒரு பகுதியை ஒரு எண்ணாக (பொதுவாக இது குடியிருப்பாளருக்கு நியாயமற்றது), ஆனால் சதுர அடிக்கு சதுர அடிக்கு வெவ்வேறு விகிதத்தை வசூலிக்கும் மற்றும் பொதுப்பகுதி வாடகை பங்களிப்புகளுக்கு கட்டணம் விதிக்கின்றன.

பயன்படுத்தக்கூடிய வெர்சஸ் வாடகைக்கு சதுர அடி செலவுகள் ஒரு முறிவு கேளுங்கள்

நீங்கள் கூட ஒரு இடத்தை பார்க்கும் முன்பு, பொருந்தக்கூடிய சதுர அடிக்கு என்ன விகிதம் அறவிடப்படும் என்று தொலைபேசியைக் கேட்க வேண்டும் மற்றும் வாடகைக்கு சதுர அடிக்கு இது உங்கள் மொத்த மாத வாடகைக்கு ஒரு பெரிய வித்தியாசத்தை ஏற்படுத்துகிறது. மேலும், யாரோ உங்களுக்கு ஒரு இடம் சொன்னால், "1,500 வாடகைக்கு சதுர அடி" என்பது உண்மையான (பொருந்தக்கூடிய) அளவு சிறியதாக இருக்கும்.

ஒரு சொத்து பார்க்க நீங்கள் பெற, சில நில உரிமையாளர்கள் வெறுமனே நீங்கள் பொருந்தக்கூடிய சதுர அடி விலை சொல்ல ஆனால் வாடகைக்கு சதுர காட்சிகள் மேற்கோள். இந்த ஏமாற்றும் நடைமுறை ஒரு இடத்தை அதிகமானதாகக் காட்டிலும் பெரியதாகவும் குறைவாகவும் இருக்கிறது. பின்னர், நீங்கள் காண்பிக்கும் போது, ​​நீங்கள் தொலைபேசியில் பெரியதாக இருக்கும் இடத்தை உண்மையில் உங்கள் விலை வரம்பில் இருந்து, நீங்கள் நினைத்ததைவிட சிறியதாக இருக்கிறது.

பெரும்பாலான ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் உண்மையான மொத்த வாடகை செலவுகள் தொலைபேசியில் வெளிப்படுத்தியதில் நேர்மையானவையாக இருந்தாலும், அவை கால அளவைக் குறிக்கும் கால்களைக் குறிப்பிடுகின்றன. ஆனால் இப்போது நீங்கள் உண்மையிலேயே என்னவென்று கேட்டால் என்னவென்று புரிந்திருப்பீர்கள்.

வணிக வரிகளில் பயன்படுத்தப்படும் மூன்று வகை சதுர அடி கணக்கை பின்வரும் அட்டவணையை ஒப்பிடுகிறது. சில குத்தகைகள் வெறுமனே பொருந்தக்கூடிய சதுர அடி மூலம் வசூலிக்கின்றன, மற்றொன்று பொதுவான பகுதியின் ஒரு பகுதியை வாடகைக்கு சதுர அடி என்று அழைக்கப்படுவதற்கு வசூலிக்க பயன்படுத்தக்கூடிய சதுர காட்சிகள்.

சதுர அடி கணிப்புகள்

சதுர அடி (SF) வரையறைகள்
கால	வரையறை
பொருந்தக்கூடிய சதுர அடி	SF இடம் உண்மையில் குடியிருப்பாளரால் ஆக்கிரமிக்கப்பட்டது.
வாடகைக்கு சதுர அடி	பொதுப் பகுதியின் SF இன் SF + ஏ பயன்படுத்தும்.
மொத்த சதுர அடி	மொத்த கட்டிடத்தின் மொத்த SF.

சுருக்கம்

பொருந்தக்கூடிய சதுர அடி என்பது நீங்கள் ஆக்கிரமிக்கும் இடத்தை உண்மையான அளவு. வாடகைக்கு சதுர அடி எப்போதும் பெரியது, ஏனெனில் அது பொருந்தக்கூடிய சதுர அடி மற்றும் பொதுவான பகுதி பங்குகள் கூடுதல் சதுர அடி ஆகியவற்றை நீங்கள் உடல் ரீதியாக ஆக்கிரமிப்பதில்லை.

சுமைக் காரணி கொண்ட வாடகைக்கு இடம் நீங்கள் அறிய விரும்பும் விலை, ஏனெனில் நீங்கள் பணம் செலுத்துவீர்கள். பொருந்தக்கூடிய சதுர அடிக்கு ஒரு சதுர அடி விலை ஒவ்வொரு மாதத்திற்கும் நீங்கள் செலுத்தும் ஒரு பகுதி மட்டுமே.