ஒரு கேம் (பொதுவான பகுதி பராமரிப்பு) கட்டணம் புரிந்துகொள்ளுதல்

நீங்கள் எந்த வணிக குத்தகைக்கு கையெழுத்திடும் போது நீங்கள் பணம் செலுத்துகிறீர்கள் என்பதைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம். பொதுவான பகுதி பராமரிப்பு கட்டணங்கள் (கேம் கட்டணங்கள்) வணிக உரிமங்களில் மிகவும் பொதுவானவை, ஆனால் அவற்றின் விதிமுறைகள் கணிசமாக வேறுபடுகின்றன. உங்கள் குத்தகையின் கீழ் குத்தகைக்கு எடுத்துக் கொள்ளப்பட்ட அனைத்து கட்டணங்களையும் உள்ளடக்கிய கேள்விகளைக் கேட்கவும், ஒவ்வொரு ஆண்டும் அந்த கட்டணத்தை எவ்வாறு அதிகரிக்கலாம் என்பதைக் கண்டறியவும். சில குத்தகைகள் வாடகையை ஒரு நியாயமான சதவிகிதம் அதிகரிக்கக்கூடும், ஆனால் கேம் கட்டணங்கள் வேறு விகிதத்தில் செல்லலாம்.

உங்கள் குத்தகை ஒவ்வொரு வருடமும் செலுத்தும் பொறுப்பாக இருப்பதை அறிவீர்கள் என்பது உங்களுக்கு ஒரு நல்ல பொருத்தம் போல தோன்றினால், ஒரு குறிப்பிட்ட இடைவெளி இன்னும் அடுத்த ஆண்டுகளில் மலிவு விலையில் இருக்கும் என்பதைப் பற்றி நீங்கள் நீண்ட கால முடிவுகளை எடுக்க உதவுகிறது.

'கேம்' என்றால் என்ன?

பல வணிக ரியல் எஸ்டேட் குத்தகைகளுக்கு குத்தகைதாரர் அல்லது குத்தகைதாரர் கேம் கட்டணத்தின் ஒரு பகுதி செலுத்த வேண்டும். CAM கட்டணத்திற்கான இரண்டு அடிப்படை கணக்குகள் உள்ளன: மாறி கேம் கட்டணங்கள், இதில் ஒரு வாடகைதாரர் பல காரணிகளை அடிப்படையாகக் கொண்டு அதிகரிக்கும் பங்காளி தேவை, மற்றும் பிளாட் கேம் கட்டணங்கள், கட்டணங்கள் ஒரு நிலையான அளவு எங்கே. சில்லறை மற்றும் தொழிற்துறை இடைவெளிகளைக் குத்தகைக்கு எடுத்துக்கொள்வதன் மூலம் இந்த சொல்லை பொதுவாக பயன்படுத்தப்படுகிறது. மற்ற கட்டணங்களுடன் இணைந்திருக்கும்போது, ​​"சுமைக் காரணி" என்று குறிப்பிடப்படும் கேம் கட்டணங்களையும் கேட்கலாம்.

கேம் கட்டணம் என்ன?

கேம் கட்டணங்கள் கணிசமாக வேறுபடுகின்றன மற்றும் பரந்தளவிலான செலவினங்களை நில உரிமையாளர்கள் வளாகத்தில் வைத்து இயங்குவதற்கு செலுத்த வேண்டும். அவர்கள் ஒரு வியாபார பூங்கா இயங்குவதற்கு பங்களிக்கும் போது பழுது, காப்பீடு, சொத்து பராமரிப்பு, மற்றும் சில நேரங்களில் நிர்வாக ஊழியர்களின் ஊதியங்கள் ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியிருக்கலாம். இந்த சம்பளங்கள் "நிர்வாக கட்டணங்கள்" என்று குறிக்கப்படலாம்.

கேம் கட்டணம் எப்படி கணக்கிடப்படுகிறது?

CAM செலவுகள் பொதுவாக சார்பு ரீட்டா அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகின்றன. எளிய சொற்களில், குத்தகைதாரர் சதுரக் காட்சியை வாடகைதாரர் கொண்டிருப்பார், அவர் செலவழிக்கும் கேமிரா செலவினங்களின் சதவீதம் அதிகமாகும். கட்டணங்கள் 10 சதவிகிதம் அல்லது 50 சதவிகிதம் என்பதை நீங்கள் குத்தகைக்கு கொண்டிருக்கும் கட்டிடத்தின் மொத்த சதுர காட்சிகளோடு எவ்வளவு செலவாகும். நீங்கள் வளாகத்தில் 50 சதவிகிதத்தை ஆக்கிரமித்திருந்தால், உரிமையாளரின் செலவுகள் ஒரு மாதத்திற்கு $ 4,000 ஆக இருக்கும், உங்கள் கேம் கட்டணங்கள் மாறுபடும், நீங்கள் மாதத்திற்கு $ 2,000 அல்லது ஒரு மாத சம்பளத்தை செலுத்த வேண்டும் என எதிர்பார்க்கலாம். இது மிகவும் குறிப்பிடத்தக்க கூடுதல் அம்சமாகும்.

இந்த சட்டமா?

கேம் கட்டணங்கள் கருத்து பொதுவாக சட்டபூர்வமானவை, ஆனால் அந்த சொற்கள் ஒரு குத்தகைக்கு அடுத்ததில் இருந்து வேறுபட்டிருக்கலாம் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். இந்த காரணத்திற்காக தொழில்முறை நிபுணர்களால் இந்த நடைமுறை பரவலாக ஏற்றுக்கொள்ளப்படவில்லை. நீங்கள் பங்களிப்புச் செய்யப்படும் செலவினங்களை நீங்கள் சரியாக புரிந்து கொள்ள வேண்டும், எழுத்துக்களில் செலவினங்களை ஒரு பொருத்தமாகக் கேட்க வேண்டும். அவர்கள் சட்டபூர்வமான வழிகளிலேயே தங்குவதை உறுதி செய்து, நீங்கள் எந்த சந்தேகமும் இருந்தால் வர்த்தக ரியல் எஸ்டேட் சட்டத்தில் நன்கு அறிந்த வழக்கறிஞரை அணுகவும்.இல்லை போர்வை CAM வரையறை எந்த செலவுகள் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது முடியும் மற்றும் இது முடியாது குறிப்பிடுகிறது.

பணம் செலுத்துவதற்கான அதிர்வெண் ஒரு பிரச்சினையாகவும் இருக்கலாம்.

கேம் கட்டணங்கள் சிக்கலானதாகவும் விலையுயர்ந்ததாகவும் இருக்க வேண்டும், எனவே, நீங்கள் விதிமுறைகளைப் புரிந்துகொள்வதன் மூலம் உங்களுக்கு கேமட் தேவைகள் அல்லது வேறு எந்த சிறப்பு கட்டணமும் அடங்கும் எந்த குத்தூசியையும் ஒரு வழக்கறிஞர் மறுபரிசீலனை செய்ய வேண்டும்.