பொதுவான பகுதி பராமரிப்பு (கேம்) குத்தகைக்கு குத்தகை

நீங்கள் வணிக இடத்தை குத்தகைக்கு விடும்போது, ​​நீங்கள் ஆக்கிரமித்துள்ள உண்மையான சதுரக் காட்சிகளைக் காட்டிலும் அதிகமாக செலுத்துவீர்கள். பல வர்த்தக குத்தகைகளில், குறிப்பாக சில்லறை விற்பனை மற்றும் தொழில்துறை இட குத்தகைகளில், கூடுதல் கட்டணங்கள் பெரும்பாலும் "பொதுவான பகுதி பராமரிப்பு" (CAM) கட்டணங்கள் என குறிப்பிடப்படுகின்றன. தொழிற்துறை அல்லாத இடைவெளியில், "இழப்பு காரணி" என்று குறிப்பிடப்படும் இந்த செலவை கேம் கட்டணம் உள்ளடக்கியதாக நீங்கள் கேட்கலாம். CAM செலவுகள் சார்பு rata அடிப்படையில் குடியிருப்போருக்கு ஒதுக்கப்பட்டிருக்கின்றன: மேலும் சதுர காட்சிகள் ஒரு வாடகை வாடகைக் கட்டணங்கள், பெரும்பாலான கேம் செலவினங்களை செலுத்த வேண்டும்.

கேம் கட்டணத்திற்கான இரண்டு அடிப்படை கணக்குகள் உள்ளன: மாறி கேம் கட்டணங்கள், அங்கு ஒரு வாடகைதாரர் பல காரணிகளை அடிப்படையாகக் கொண்டு அதிகரிப்பதற்குத் தேவைப்படும் அளவு, மற்றும் தட்டையான கேம் கட்டணம், அங்கு கட்டணம் ஒரு நிலையான அளவு ஆகும்.

கேம் கட்டணங்கள் மாதாந்திர, காலாண்டு, ஆண்டுதோறும் செலுத்தப்படலாம் அல்லது கட்டடம் அல்லது முழு வியாபார / தொழில்துறை பூங்கா தேவைப்படும் நேரத்தில் அவ்வப்போது கட்டணம் வசூலிக்கப்படலாம்.

கேம் கட்டணங்கள் மாதாந்த குத்தகை விகிதத்தைவிட வேறுபட்ட விகிதத்தில் அதிகரிக்கலாம், ஏனெனில் அவை மிகவும் மாறுபடும். இதன் விளைவாக, உங்கள் குத்தகை "மாறி" மற்றும் "நிலையான" கேம் கட்டணங்கள் ஆகியவற்றிற்கும் வித்தியாசத்தை வெளிப்படுத்துகிறது, மேலும் ஒருவித தொப்பியை உள்ளடக்குகிறது அல்லது ஒவ்வொரு ஆண்டும் உங்கள் கேம் கட்டணங்கள் அதிகரிக்கப்பட முடியும் என்பதை தெளிவுபடுத்துகிறது. ஒவ்வொரு ஆண்டும் நீங்கள் எவ்வளவு வாடகைக்கு வாடகைக்கு வருகிறீர்கள் என்பதிலிருந்து இந்த அதிகரிப்பு விகிதம் தனித்தனி பரிசீலனையாக இருக்க வேண்டும்.

கேம் கட்டணம் வரையறை: குறுகிய மற்றும் தவறாக

CAM கட்டணங்களின் பல ஆன்லைன் வரையறைகள், குறிப்பிட்ட குடியிருப்போரல்லாத பகுதிகளை பராமரிப்பதற்கான நேரடி செலவினங்களின் ஒரு பகுதியை பகிர்ந்து கொள்ளும் ஒரு வாடகைதாரருக்கான கட்டணங்களாக வரையறுக்கின்றன. இந்த மிகைப்படுத்தப்பட்ட வரையறைகள் முற்றிலும் துல்லியமற்றவையாகும், மற்றும் உரிமையாளர் பல மறைமுக செலவுகள் வெளிப்படையாக இல்லாத கேம் கட்டணமாகக் கொண்டிருக்கலாம். இந்த நடைமுறை நெறிமுறை அல்லது சட்டபூர்வமானதா இல்லையா என்பதை தொழில் வல்லுனர்களிடையே விவாதித்து வருகிறது. சுருக்கமாக, நீங்கள் கேம் கட்டணம் மறைக்க என்ன புரிந்து கொள்ளாமல் ஒரு குத்தகை கையெழுத்திட கூடாது உங்கள் தனிப்பட்ட வணிக குத்தகை.

கேம் கட்டணத்தின் நோக்கம்

காம் மற்றும் ஏற்றுக்கொள்ளும் காரணி கட்டணமும் ஒரே அடிப்படை நோக்கத்திற்காக சேவை செய்கின்றன: "பொதுப் பகுதிகளுக்கு" உரிமையாளரின் நேரடியான செலவினங்களைக் கவர்வதற்காக குடியிருப்போருக்கு தேவைப்படும். பொதுவான பகுதிகளில் உள் (மண்டபங்கள், லிஃப்ட், லாபிஸ், பொது கழிவறைகள் போன்றவை) மற்றும் வெளிப்புற செலவுகள் (பார்க்கிங், நிலப்பகுதிகள், முதலியன).

உங்கள் கேம் கட்டணம் குத்தகைக்கு எடுக்கும் விதமாக பட்டியலிட வேண்டும், எத்தனை முறை அவர்கள் பணம் செலுத்த வேண்டும், ஒவ்வொரு வருடமும் எவ்வளவு அதிகரிக்க முடியும். வாகன நிறுவுதல் அல்லது கட்டமைப்பு ரீதியான பழுதுபார்ப்பு போன்ற பெரிய மறுசீரமைப்புகளுக்கான செலவினுடன் நீங்கள் உதவி செய்ய வேண்டியிருந்தால், எழுத்துப் பதிவில் கிடைக்கும். இந்த பழுது கடைசியாக செய்யப்பட்டபோது, ​​எதிர்காலத்தில் செய்யப்பட திட்டமிடப்பட்ட அல்லது எதிர்பார்த்திருக்கும் போது, ​​உரிமையாளர் பட்டியலிட வேண்டும்.

அனைத்து நில உரிமையாளர்களுக்கும் வாடகைக்கு, லாட் பராமரிப்பு மற்றும் கட்டுமான பழுது போன்ற செலவினங்களுக்காக உதவியாளர்களுக்கு வாடகைக்கு தேவைப்படும். உண்மையில் குத்தகைக்கு பொருந்தும் எந்த நிலையான உள்ளது, எனவே வெறுமனே உங்கள் குத்தகை உள்ள "கேம் கட்டணம்" பார்த்து தங்கியிருக்க வேண்டாம்; CAM கட்டணம் விளக்கப்பட்டுள்ளது.

ஒரு நில உரிமையாளர், "கேம் கட்டணம்" அல்லது "நிர்வாகக் கட்டணம்" என்று பட்டியலிடப்பட்ட செலவினங்களைக் கொண்டிருக்கலாம், இந்த உரிமையாளர், அனைத்து குடியிருப்பாளர்களின் நன்மைக்காக செலவழிக்கும் உரிமையாளர்களே. கேம் கட்டணம் தெளிவாக பட்டியலிடப்பட்டால் அல்லது குத்தகைக்கு வழங்கப்பட்டால், பின்வருவனவற்றிற்காக நீங்கள் பணம் செலுத்துகிறீர்களோ இல்லையெனக் கேட்கவும்:

• பாதுகாப்பு அமைப்புகள் அல்லது சம்பளம் அல்லது ஆன்சைட் பாதுகாப்பு நபர்களுடன் தொடர்புடைய பிற செலவுகள்
• அனுமதி, வரி, காப்பீடு அல்லது சட்டபூர்வமான செலவுகள்
• கட்டிடத்தை இயக்குவதற்கு அல்லது விளம்பரப்படுத்துவதற்காக (அதாவது, தளத்தில் அல்லது ஊதியம் இல்லாத ஊழியர்களுக்காக சம்பளம் அல்லது நன்மைகள்) விளம்பரதாரர், அறிகுறிகள் அல்லது பிற பொது செலவின செலவுகள்
• இயற்கையை ரசித்தல் மற்றும் மறுவடிவமைப்புகள், வெளிப்புற ஓவியங்கள், வெளிப்புறம் அல்லது லாட் லைட்டிங் சாதனங்கள், சுத்திகரிப்பு அல்லது மறுவாழ்வு, கூரை அல்லது பழுது மற்றும் மத்திய குழாய்கள், மின்சாரம், கழிவுநீர், மற்றும் HVAC அமைப்புகள்

• பயன்பாடுகள், வாடகை, அல்லது தனி குத்தகை குத்தகை அலுவலகங்கள் பராமரிக்க வேறு எந்த செலவுகள் அல்லது- தளம்

புரிந்து சரியாக உங்கள் வர்த்தக குத்தகைக்கு என்ன கேம் கட்டணம் பட்டியலிடப்பட்டுள்ளது

கவனிக்க வேண்டிய ஒரு எச்சரிக்கை கதை இங்கே. 1989 ஆம் ஆண்டில், கைவினை பொருட்கள் மற்றும் பொழுதுபோக்கு கடை திறக்க தொழில்முறை வாடகைக்கு தொழில்துறை இடம். பூங்கா நல்ல நிலையில் இருந்தது, மற்றும் உரிமையாளர் ரன்ட்டரின் குடும்பத்தின் ஒரு நண்பராக இருந்தார் மற்றும் வாடகைக்கு மூன்றில் ஒரு பகுதியை ஒரு மரியாதைக்குரியதாகக் குறைத்தார். இது முதல் தொழில்துறை குத்தகைதாரர் கையொப்பமிட்டிருந்ததால், அவர்கள் கேம் கட்டணத்தை முழுமையாகப் பாராட்டவில்லை. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், அவர்கள் கையொப்பமிட்டதைப் பற்றி ஒரு குறிப்பும் இல்லாமல் சட்டப்பூர்வ ஆவணத்தை அவர்கள் கையொப்பமிட்டனர்.

ஒரு டிரிபிள் நிகர குத்தகை என்பது என்ன என்பதை அவர்கள் அறிந்திருக்கவில்லை. ஒரு டிரிபிள் நிகர குத்தகை குத்தகைதாரர்களுக்கு அனைத்து குத்தகைகளிலும் மிகவும் சாதகமானதாகும்; பராமரிப்பு, வரி, காப்பீட்டை நீங்கள் செலுத்த வேண்டும். வாடகைதாரர் அவர்கள் கையெழுத்திட என்ன குத்தகைதாரர் நில உரிமையாளர் கேட்ட போது, ​​உரிமையாளர் "டிரிபிள் நிகர" என்ற வார்த்தையை குறிப்பிடவில்லை. அதற்கு பதிலாக, உரிமையாளர் தங்கள் குத்தகை கேம் மற்றும் நிர்வாக கட்டணங்கள் உள்ளிட்ட வாடகைதாரருக்கு கூறினார். அந்த சமயத்தில் அவர்கள் உணரவில்லை, நிர்வாக கட்டணங்கள் வரி, காப்பீடு, மற்றும் பிற அதிக செலவுகளைக் கொண்ட செலவினங்களை உள்ளடக்கியதாக இருந்தது.

வாடகைக்கு ஒரு மாதத்திற்குள், பூங்கா உரிமையாளர் பரந்த பூங்கா புனரமைப்புகளை தொடங்கினார், முன்னணி அலகுகளை மறுவிற்பனமாக விற்பனை செய்வது உட்பட சில்லறை விற்பனை போன்றது. அறிகுறிகள் மாறிவிட்டன, கட்டிடத்தின் மறுசுழற்சி, மற்றும் தொழிற்சாலை பூங்காவின் முன் சில கட்டமைப்பு மாற்றங்கள் செய்யப்பட்டன.

அனைத்து குடியிருப்பாளர்களிடமும் இந்த மசோதா வகுக்கப்பட்டு இருந்தது, மற்றும் வாடகைதாரர் மிக சிறிய அலகு கொண்டிருந்தபோதிலும், அவர்கள் 5,000 டாலர் பில் -அனுபவத்தில் இருந்தனர், அவற்றின் அலகு பக்கமாக இருந்தாலும், எந்த வழியில் இருந்து நேரடியாக பயனடைந்தாலும் மேம்பாடுகள். மற்ற வாடகைக் குடியிருப்பாளர்கள் கிட்டத்தட்ட 20,000 டொலர்களை பழுதுபார்ப்பு கட்டணத்தில் தாக்கியுள்ளனர். குத்தகைதாரர் குத்தகைக்கு மிகவும் கவனமாக வாசித்திருந்தால், எந்தவொரு மேம்பாடுகளும் எதிர்காலத்தில் திட்டமிடப்பட்டிருந்தால் குறைந்தபட்சம் கேட்கும் போது, ​​அவர்கள் ஒரு எளிமையான குத்தகை என்பது உண்மையில் மாறுவேடத்தில் ஒரு டிரிபிள் நிகர குத்தகை ஆகும் என்று அவர்கள் நினைத்தார்கள்.