ஒரு வணிக குத்தகைக்கு பேச்சுவார்த்தை நடத்த பெண்கள் வழிகாட்டி

வணிக குத்தகைகளில் ஒரு நல்ல ஒப்பந்தத்தை பேச்சுவார்த்தை மூலம் மிரட்டல் கூடாது, ஆனால் பேச்சுவார்த்தை சரியான கேள்விகளை கேட்க தொடங்குகிறது. நீங்கள் சரியான கேள்விகளுக்கு பதில்களைப் பெற்றவுடன், நீங்கள் குத்தூசி வகைகள், குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் சிறந்த பேச்சுவார்த்தை முறைகளை ஆராயலாம். நீங்கள் என்ன கேள்விகளைக் கேட்டால், உங்கள் நிதி மற்றும் உங்கள் பேச்சுவார்த்தைக்கான உத்திகளைத் திட்டமிட முடியும்.

ஒரு வணிக சொத்து குத்தகைக்கு முன் கேட்க பல கேள்விகள் உள்ளன. இருப்பினும், வியாபார இடத்திற்கான overpaying ஐ தவிர்க்க மூன்று மிக முக்கியமான கேள்விகளை நீங்கள் சேர்க்க வேண்டும்.

வணிக குத்தகை எந்த வகை வழங்கப்படுகிறது?

நீங்கள் குத்தகைக்கு எப்படி வசூலிக்கப்படுகிறீர்கள் என்பதைத் தீர்மானிப்பதால் முதலாவதாக கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய முக்கியமான விஷயம், முதலாவதாக கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய முக்கியமான விஷயம். வணிக ரியல் எஸ்டேட் குத்தகைகளின் விதிமுறைகள் வணிக குத்தகை வகை மூலம் வரையறுக்கப்படுகின்றன.

சில வணிக குத்தகைகள் நேரடியானவை, ஆனால் பெரும்பாலானவை இல்லை. நீங்கள் ஒரு டிரிபிள் நிகர குத்தகை என்பது என்னவென்று தெரியவில்லையெனில், அல்லது "ஏற்றுக்கொள்ளும் காரணி" என்றால் என்ன அல்லது உங்கள் வாடகை கணக்கிடப்படும் (நீங்கள் அசையாச் சதுரக் காட்சிக்காக மட்டுமே கட்டணம் வசூலிக்கப்படுவது அரிது என்பது உங்களுக்குத் தெரியாது), நீங்கள் பேச்சுவார்த்தை நடத்த முடியாது சிறந்த சொற்கள். குத்தகை "முழு சேவை" அல்லது "சதவிகிதம் சார்ந்ததா?" வாடகை குத்தகை அடிப்படையில் பேச்சுவார்த்தைகளுக்கு முக்கியமானது முதலாவது குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் முதல் பேச்சுவார்த்தைகளில் இருக்கலாம்.

ஒரு மாதிரி குத்தாட்ட நகலைப் பார்க்கவும். கையொப்பமிடுவதற்கு முன் குத்தகை ஒப்பந்தங்களை மதிப்பாய்வு செய்ய அனுமதிக்காத உரிமையாளர் நம்பகமானவர் அல்ல. வணிக குத்தகைகள் ஒரு சில பக்கங்களைக் கொண்டிருக்கலாம், ஆனால் 15-20 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட பக்கங்கள் நீளமாக இருக்கும். விதிமுறைகளை மறுபரிசீலனை செய்வதற்கு ஒரு வழக்கறிஞரை நீங்கள் தேவைப்பட்டால், உரிமையாளர் மறுக்கிறார், குத்தகைக்கு கையெழுத்திடாதீர்கள்!

வணிக குத்தகைகளின் வகைகள்

வணிக குத்தகைகள் பல வகைகள் உள்ளன மற்றும் சில சொற்கள் ஒன்றுடன் ஒன்று இருக்கலாம். இருப்பினும், ஒரு குத்தகைக்கு பொருந்தக்கூடிய சேவைகளை (எ.கா., ஜெனட்டரியல் அல்லது யூனிட்டி) போன்ற சில விதிமுறைகள், மற்றொரு பொருந்தாது. எனவே, நீங்கள் குறிப்பாக குத்தகை, வகை, சுமைக் கட்டணம், சதவிகித கட்டணம் அல்லது பிற கட்டணங்கள் ஆகியவற்றைக் கொண்டிருப்பதைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம்.

வணிக குத்தகைகளில் பொதுவாக வழங்கப்படும் குத்தகைகளின் வகைகள் பின்வருமாறு:

• இரட்டை நிகர குத்தகை
• முழுமையாக சர்வீஸ் குத்தகை
• மொத்த குத்தகை
• நிகர குத்தகை
• சதவீதம் குத்தகை
• சதவீதம் வாடகை
• வாடகை சதுர அடி
• உள் குத்தகைக்கு
• டிரிபிள் நிகர குத்தகை (NNN அல்லது நிகர நிகர நிகர குத்தகை எனவும் அறியப்படுகிறது)

வணிக குத்தகை நிபந்தனை விதிக்கப்படுகிறதா?

அனைத்து வணிக குத்தகைகளும் வேண்டும் எப்போதும் குறைந்தபட்சம் பேச்சுவார்த்தைக்கான அறை உள்ளது. ஒரு முற்றிலும் நெகிழ்வான நில உரிமையாளர் நீங்கள் குத்தகைக்கு விரும்பவில்லை யாராவது ஏனெனில் "நெகிழ்வான" பெரும்பாலும் "unreasonable." குத்தூசி பேச்சுவார்த்தைகளில் ஒரு உரிமையாளர் நியாயமில்லாதவராக இருந்தால், நீங்கள் விண்வெளியில் இருக்கும்போதே நியாயமற்ற அல்லது நியாயமில்லாமல் இருக்கலாம், மேலும் பார்க்கிங், உபகரணங்கள், அல்லது தொலைபேசி அறைகள் போன்ற எதிர்பாராத காரியங்களுக்கு பழுது அல்லது தேவைப்பட வேண்டும்.

குத்தகை அடிப்படையில் குத்தகை, இலவச வாடகை, சிறிய பாதுகாப்பு வைப்புக்கள், மற்றும் குடியிருப்பாளருக்கு இடமளிப்பதற்கான சலுகைகள் ஆகியவை அடங்கும். வணிக குத்தகைகளில் பேச்சுவார்த்தை நடத்தப்படும் மற்ற பகுதிகள் குறைவான வாடகை, வாடகை மற்றும் "சுமையை" அதிகரிக்கிறது, கட்டணங்களையும் குறைத்து அல்லது நீக்குதல் ஆகியவை அடங்கும்.

பேச்சுவார்த்தைக்கு எந்த இடமும் இல்லை, உடனடியாக உங்களுக்கு இரண்டு விஷயங்கள் தெரியும்: உங்கள் உரிமையாளர் நியாயமில்லாதவர், ஒருவேளை வேறு இடத்திற்கு நீங்கள் சிறப்பாகச் செய்யலாம்.

சில சமயங்களில் வாடகை குத்தகை விதிகளை மாற்றுவதற்கான சிறந்த வழி முதல் வணிக குத்தகைக்கு பேச்சுவார்த்தை நடத்த வேண்டும். உதாரணமாக, மூன்று மடங்கு நிகர குத்தூசிக்கு குத்தகைதாரர்கள், எல்லாவற்றிற்கும் வரி அல்லது காப்பீட்டு, மற்றும் சொத்துக்களின் பயன்பாட்டுடன் தொடர்புடைய பராமரிப்பு ஆகிய அனைத்தையும் செலுத்த வேண்டும். குத்தகைதாரரின் வழக்கமான மாதாந்திர வாடகைக்கு கூடுதலாக இந்த கட்டணங்கள் செலுத்தப்படுகின்றன. இந்த கட்டணங்கள் அனைத்தையும் நீங்கள் செலுத்த விரும்பவில்லை என்றால், நீங்கள் வேறு வகையான குத்தகைக்கு கேட்க வேண்டும்.

குத்தகை காப்பீடு என்ன தேவை?

வணிக குத்தகைக்கு புதிதாக சில வணிக உரிமையாளர்கள் தங்களது உண்மையான மாதாந்திர வாடகை மற்றும் பயன்பாட்டு செலவினங்களைத் தவிர்த்து, ஒரு இடம் மலிவானதா என்பதை தீர்மானிக்கும் போது, ​​ஆனால் உங்கள் காப்பீட்டு செலவுகள் பற்றி நீங்கள் பரிசீலிக்க வேண்டும்.

உங்கள் சொந்த காப்பீட்டுத் தேவைகளுக்கு மேலதிகமாக, உங்கள் உரிமையாளர் உங்களுடைய காப்பீட்டை வாங்குவதற்குத் தேவைப்படலாம், ஏனெனில் ஒரு வணிகத் தொழிலில் இருந்து ஒரு "செங்கல் மற்றும் மோட்டார்" இடைவெளியில் நகரும் உங்கள் வணிகத்தை காப்பீடு செய்ய செலவை அதிகரிக்கும். நீங்கள் இடத்தை ஆக்கிரமித்திருக்கும் வரையில், உங்கள் காப்பீட்டுத் தேவையைப் பெறுவீர்கள், இது உங்கள் மற்ற வாடகை செலவினங்களுடன் ஒரு நிலையான செலவாக மாறும்.

எவ்வளவு காப்பீட்டு தேவை?

குத்தகை அடிப்படையில் காப்பீட்டுத் திட்டத்தின் வகை மற்றும் அளவைப் பற்றி கேட்க ஒரு புள்ளியை உருவாக்கவும். இது ஒரு தேவையற்ற கேள்வியைப் போல தோன்றலாம், ஆனால் பல சிறு வணிகங்கள் சீர்குலைக்கப்படாத அல்லது குறைவானவையாக இருக்கின்றன.

வணிக பொது கடப்பாடு (CGL) காப்பீடு நில உரிமையாளர் பாதுகாப்பை சில சந்தர்ப்பங்களில் வழக்குத் தொடரலாம் மற்றும் இது உங்கள் குத்தகைக்கு தெளிவாக விவரிக்கப்பட வேண்டும். சி.ஜி.எல் இன்சூரன்ஸ் உங்களுக்கு சில பாதுகாப்பை வழங்குகிறது என்றாலும், உரிமையாளர் அவர்களது சொந்த நலன்களை பாதுகாக்க வேண்டும், உங்களுடையது அல்ல.

சில நில உரிமையாளர்கள் காப்பீட்டுத் தேவையை அதிகரிக்கலாம், அல்லது நீங்கள் பெற முடியாத அளவிற்கு மோசமானதாக இருக்கலாம். பெரும்பாலான வணிகங்கள் CGL காப்பீடு பெறும் போது, ​​ஒரு உரிமையாளர் தயாரிப்பு பொறுப்பு காப்பீடு தேவைப்பட்டால், சில வணிகங்கள் கவரேஜ் கவரேஜ் கண்டுபிடித்துள்ளன, அல்லது காப்பீட்டு உங்கள் காப்பீட்டு மசோதாவுக்கு ஆயிரக்கணக்கான டாலர்களை சேர்க்கக்கூடும்.

காப்பீட்டுத் தேவைக்கு முன்னர் காப்பீடு தேவையா?

நீங்கள் நகர்த்துவதற்கு முன்னர் காப்பீடு காப்பீடாக இருக்க வேண்டும் என்றால் முன்கூட்டியே நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும். பெரும்பாலான நில உரிமையாளர்கள் உங்களிடம் CGL காப்பீட்டிற்கு குறைந்தபட்சம் உங்களிடம் உள்ள விசைகள் வழங்குவதற்கு முன்பாக உங்களுக்கு குறைந்தபட்சம் தேவைப்படும்.