ஒரு வணிக குத்தகைக்கு கையெழுத்திடுவதற்கு முன் "மொத்த மதிப்பு" புரிந்து கொள்ளுங்கள்

"மொத்தமாக" என்ற சொல்லை பொதுவாக முழு சேவைக்கு குத்தகைக்கு பொருந்தும், சில நேரங்களில் "முழு சேவை குத்தகை" என்று அழைக்கப்படும். குத்தகைதாரர் இந்த வகை குத்தகைக்கு குத்தகைக்கு எடுத்துக் கொள்ளும் உண்மையான இடத்திற்கான அடிப்படை வாடகைக்கு மேல் குறிப்பிட்ட சில சேவைகளுக்கான நிலையான அளவு செலுத்துகிறார்.

உதாரணமாக, ஒரு நில உரிமையாளர் பொதுவான பகுதி பராமரிப்புக்காகவும், கேம் செலவுகள் எனவும் அழைக்கப்படலாம், பின்னர் கட்டடத்தின் மொத்த சதுர அடி எண்ணிக்கையால் இந்த கட்டணத்தை பிரித்து, ஒவ்வொரு குடிமகனையும் அவர் சதுர அடிப்பகுதியின் சதவீதத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டு ஒரு தொகையை வசூலிக்க வேண்டும். ஒரு குத்தகைக்கு உட்பட்ட பிரிவு 90 முதல் 100 சதவிகிதத்திற்கும் குறைவாக இருந்தால், செலவினங்கள், அந்த சதவிகிதம் வரை செலவின விகிதங்கள் சார்பாக மதிப்பிடப்படும் விகிதங்கள் 90 முதல் 100 சதவிகிதம் வரை கணக்கிடப்படுகின்றன.

கூடுதலான வாடகைக்கு கூடுதலாக ஊதியம் அளிக்கப்படுகிறது, மேலும் வழக்கமாக மாறி செலவுகள், ஆக்கிரமிப்பு மற்றும் பிற காரணிகளை அடிப்படையாகக் கொண்டு ஏதேனும் ஒரு மாதத்தில் செல்லலாம் அல்லது கீழே போகலாம்.

நிலப்பிரபுக்களின் ஒட்டுமொத்த-நன்மைகளின் நன்மைகள்

நீங்கள் குத்தகைதாரர் என்றால், நீங்கள் செலுத்த வேண்டியதை நீங்கள் பெற்றுக்கொள்ளக் கூடிய ஒரு வழக்கு இதுதான். ஒரு உதாரணமாக, லியோ லாண்ட்லார்ட் ஒரு வணிக கட்டிடத்தை வாங்கியதாக சொல்லலாம். டாம் டெனன்ட் அவரிடம் இருந்து முதல் இடத்தை குத்தகைக்கு விடுகிறார். டாம் 10,000 சதுர அடி கடையின் இடத்தை வாடகைக்கு விடுகிறது. இந்த கட்டிடம் 100,000 சதுர அடி. டாம் 10 சதவிகிதத்தை வாடகைக்கு எடுத்துக் கொள்கிறார்.

குடியிருப்பாளர்களிடையே மாறி செலவினங்களை வகுக்கும் ஒரு அடிப்படை சார்பு சூழ்நிலையில், டாம் 10 சதவீத செலவை செலுத்த வேண்டும், ஏனெனில் கட்டிடத்தில் 10 சதவிகிதம் அவருக்கு ஒதுக்கப்பட்டிருக்கிறது. ஆனால் இப்போது லியோ வேறு வாடகை குடியிருப்பை கண்டுபிடிப்பதில் கடினமான நேரத்தை வைத்திருப்பதாகவும், இந்த விவகாரம் ஒரு சில மாதங்களுக்கு தொடரும் என்றும் சொல்லலாம். டாம் குத்தகைக்கு ஒரு மேலதிக விடையைக் கொண்டிருக்கிறார், லியோ தனது குடியிருப்பாளர்களால் வழங்கப்படும் செலவினங்களுக்காக 90 சதவிகிதம் வரை செலவழிக்கிறார், ஏனெனில் அவர் வேறு எந்த குடியிருப்பாளரையும் அவர் ஒதுக்க முடியாது.

டாம் இன் சதவீதத்தை 50 சதவிகிதம் வரை உயர்த்துவதற்கு ஒரு அதிகமான விதியை அவர் அனுமதிக்கலாம், ஆனால் 95 அல்லது 100 சதவிகிதம் அவர் கட்டடத்தின் ஒரே குடியிருப்பாளராவார்.

இந்த சிகப்பு எப்படி இருக்கிறது?

டாம் டெனன்ட் இந்த ஏற்பாடு நியாயமானது என்று நினைக்கக்கூடாது, ஆனால் டாம் உண்மையில் இந்த மாறி செலவினங்களில் சேர்க்கப்பட்டுள்ள சேவைகளில் இருந்து மட்டுமே பயனளிக்கும். லியோ லாண்ட்லர்ட் நேரடியாக பயனில்லை, எனவே டாம் பயன்படுத்துகின்ற 90 சதவிகித சேவைகளுக்கு அவர் செலுத்த வேண்டிய கடப்பாடு நியாயமில்லை என்று கூறலாம். ஒருவேளை இந்த செலவினங்களில் ஒன்று வாகனத்தில் கண்காணிப்பு காமிராக்களை பராமரிப்பதைக் கொண்டிருக்கும். வேறு எந்த குடியிருப்பாளரும் இல்லாததால், லாட் வாடிக்கையாளர்களே அந்த வாகனத்தில் வந்துகொண்டிருக்கிறார்கள், அதனால் தான் டாம் வாடிக்கையாளர்களாக இருக்கிறார்கள்.

நல்லது அச்சிட படிக்கவும்

நீங்கள் ஒரு வணிக குத்தகைக்குள் நுழைவதை கருத்தில் கொண்டால், நன்றாக அச்சிடப்பட்ட படிப்பை கவனமாக வாசித்து, கொஞ்சம் கூடுதலான வீட்டுப்பாடம் செய்வதன் மூலம் உங்களைக் காப்பாற்றுங்கள். உண்மையில் அங்கு அதிகமான பிரிவு உள்ளது என்றால், அனுமதிக்கத்தக்க அதிகரிப்பு நியாயமான சதவிகிதம் என்று உறுதி செய்யுங்கள். டாம் அனைத்து கண்காணிப்பு உபகரணங்களுக்காகவும் செலுத்தியிருந்தால், அவர் கீழே உள்ள சதவிகிதம் பற்றி பேச்சுவார்த்தை நடத்த முயற்சிக்கவில்லை என்று ஒருவேளை வருத்தப்படுகிறார். அனுமதிக்கப்பட்ட சதவிகிதம் குத்தகையில் தெளிவாக குறிப்பிடப்பட வேண்டும்.

மேலும், டாய் லியோவின் கடந்த கால வரலாற்றை வணிக கட்டிடங்களை வாடகைக்கு எடுத்திருந்தால், லியோ வரலாற்றுரீதியாக ஒரு காரணத்திற்காக அல்லது இன்னொரு காரணத்திற்காக வாடகைதாரர்களைக் காப்பாற்றுவதற்கு கடினமாக இருந்தது என்று தெரிந்துகொண்டிருக்கலாம். அல்லது ஒருவேளை லியோ அனுபவமற்றவர் - இது போன்ற முதலீட்டில் அவரது முதல் முயற்சியாகும், அது அவருக்கு சரியான நேரத்தை எடுத்துக்கொள்வதற்கு சிறிது நேரம் ஆகலாம். எந்தவொரு விதத்திலும், லியோவுடன் குத்தகைக்கு செல்ல டாம் விரும்பவில்லை, ஏனெனில் இந்த காரணத்திற்காக ஒரு மிகப்பெரிய விதியை உள்ளடக்கியது-எந்த நேரத்திலும் அவர் ஒரு சில குடியிருப்பாளர்களில் ஒருவராக இருப்பார்.

ஏழு குடியிருப்பாளர்கள் லியோவில் இருந்து 70,000 சதுர அடி குத்தகைக்கு வைத்திருந்தால், மொத்தமாக 70 சதவீதத்திற்கும் 95 அல்லது 100 க்கும் இடைப்பட்ட வேறுபாடு குறைவாகவே இருக்கும், மேலும் அந்த வித்தியாசம் ஏழு குடியிருப்பாளர்களிடையே பிரிக்கப்படும்.