வர்த்தகரீதியான வீடுகளில் என்ன உட்பிரிவுகள் உள்ளன என்பதை அறியவும்

ஒரு உட்பிரிவு என்பது குத்தகைதாரர் அல்லது வாடகைக்கு ஒரு குத்தகைதாரர் அல்லது ஏற்கனவே வாடகைக்கு ஒரு வணிக இடம் அல்லது சொத்தை குத்தகைதாரர் மற்றும் மற்றொரு கட்சி-என்று sublessee அல்லது subtenant என்று - யார் அந்த பகுதி அல்லது அனைத்து பயன்படுத்த விரும்புகிறது. குத்தகைதாரர் உரிமையாளர் தனது சொந்த அசல் குத்தகை அடிப்படையில் அவர் வைத்திருக்கும் sublessee சில உரிமைகள் அல்லது கொடுக்கிறது.

யார் வாடகைக்கு செலுத்துகிறார்

ஒரு sublessee அசல் குத்தகைதாரர் தனது வாடகைக்கு செலுத்துகிறார், யார் பொதுவாக sublessor அழைக்கப்படுகிறது. அவர் வாடகைக்கு விடுபவருக்கு இடத்தைப் பகிர்ந்து கொள்ளலாம் அல்லது அவரிடமிருந்து முழு இடத்தையும் எடுத்துக்கொள்ளலாம். உரிமையாளருக்கு நேரடியாக அவள் வாடகைக்கு பணம் கொடுக்கவில்லை.

அசல் குத்தகையின் கீழ் உரிமையாளருக்கு வாடகைக் கொடுப்பனவுகளுக்குப் பணிபுரியும் உரிமையாளர் பொறுப்பாக இருக்கிறார். வாடகைதாரருக்கு வாடகைக்கு அனுமதியளிக்காவிட்டால், அந்த உரிமையாளர் அசல் குத்தகையின் விதிமுறைகளை மீறும் சொந்த பாக்கெட்டிலிருந்து அல்லது அபாயத்திலிருந்து அதைக் கொடுக்க வேண்டும். இந்த காரணத்திற்காக உங்கள் சாத்தியமான subtenant திரையில் எப்போதும் ஒரு நல்ல யோசனை. அவருடன் ஒரு துணைக்குழுவுக்குள் நுழைவதற்கு முன் அவரது கடன் அறிக்கையை பாருங்கள்.

ஒரு உரிமையாளர் தனது வாடகைக்கு விதிக்கப்பட்டுள்ள உரிமையாளருக்கு செலுத்துவதைவிட சுப்ஸேஸர் அதிக வாடகையை வசூலிக்க முடியாது என்கிறார் எந்த சட்டமும் இல்லை, ஆனால் மாநிலச் சட்டங்கள் மாறுபடலாம், எனவே ஏற்பாட்டின் மீது ஒரு இலாபம்.

அழிவுக்கான சாத்தியம்

அவ்வாறே, அசல் குத்தகைதாரர் அல்லது சுருக்கெழுத்துப் பிரதிபலிப்பு செலவினத்திற்கு சட்டபூர்வமாக பொறுப்பேற்க வேண்டும். துணைக்குழுவினது சொத்துகள் சிலவற்றில் சேதமடைந்திருந்தால், இந்த நிலைத்தன்மை கீழ்க்காணும் வரை நீடிக்கும். அப்படியிருந்தும் கூட, உபதேசம் தனது அசல் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் சேதத்திற்கு பொறுப்பாளியாக அல்லது நில உரிமையாளரோடு குத்தகைக்கு விடப்படுவதால், கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதும் மறுதலிப்பதும் மறுக்கப்படுகிறது. ஒரு துணை உரிமையாளர் அசல் குத்தகைக்கு மீறுவதில்லை. இது சுவிசேஷக்காரருக்கும் சுவிசேஷிக்கும் இடையே ஒரு தனியார் ஏற்பாடு.

நியமிக்கப்பட்ட உரிமைகள்

ஒரு சுருக்கமான ஒரு உரிமையாளர் சட்டபூர்வமாக உரிமையாளருடன் தனது குத்தகை அல்லது வாடகை ஏற்பாட்டின் விதிமுறைகளின்படி வைத்திருக்கவில்லை என்று ஒரு சுப்ஸேபியிடம் உரிமைகளை சட்டப்பூர்வமாக ஒதுக்க முடியாது. உதாரணமாக, குத்தகைதாரர் இடம் ஒவ்வொரு குடியிருப்பாளருக்கு வழங்கப்படும் சில பார்க்கிங் இடங்கள் கொண்ட ஒரு பெரிய சிக்கலாக இருக்கலாம். தனது அசல் குத்தகை அடிப்படையில் அவர் உரிமையைக் காட்டிலும் அதிகமான பார்க்கிங் இடங்களை வழங்க முடியாது, எனினும் அவர் குறைவாக வழங்குவதற்கான தனது உரிமைகளில் இருப்பவர்.

நில உரிமையாளர் ஒப்புதல்

ஒரு குத்தகைதாரர் தனது குத்தகைக்கு உட்பட்ட விதிமுறைகளுக்கு ஏற்ப அவ்வாறு செய்ய அனுமதிக்கப்படாவிட்டால், அவரது வளாகத்தை சேமிக்க முடியாது. Subletting தொடர்பாக குத்தகைக்கு அமைதியாக இருந்தால்- அது subletting தடை செய்யப்பட்டுள்ளது என்று கூறவில்லை, ஆனால் அது குறிப்பாக அனுமதிக்கவில்லை- அவர் உரிமையாளரை அனுமதிப்பதற்காக அனுப்பி வைக்கலாம் மற்றும் எழுத்துப்பூர்வமாக அந்த அனுமதிப்பத்திரத்தை எழுதலாம். இல்லையெனில், உரிமையாளர் வெளியேற்றுவதற்கான காரணங்களைக் கொண்டிருப்பார் என்பது முற்றிலும் சாத்தியமானது, குறிப்பாக உபதேசி வளாகத்தை விட்டு வெளியேறியதும், அது முழுக்க முழுக்க சுவிட்சர்லாந்திற்கு திரும்பியது.

அந்த வழக்கில், உரிமையாளர் தனது சொத்துக்களில் அறியப்படாத மூன்றாம் நபரைக் கொண்டிருக்க வேண்டும். அவர் வளாகத்தில் இருந்து சப்ளீஷியரை அகற்ற சட்ட நடவடிக்கைகளை எடுக்க வேண்டும் என்றால், நல்வாழ்வில் ஒரு நொடித்துப் போயுள்ள ஒப்பந்தத்தில் நுழைந்து, அவருக்கு ஒதுக்க வேண்டிய உரிமையும் இல்லை என்ற உரிமையை வழங்குவதற்கு நபித்தோழருக்கு எதிராக சட்டபூர்வமான உதவியைக் கொண்டிருக்கலாம்.

சில பெரிய நகரங்களில் நிலப்பிரபுக்கள் உபதேசங்களை ஏற்றுக்கொள்வதற்கு கட்டாயப்படுத்துகின்றன, ஆனால் வணிக சொத்துக்களை விட குடியிருப்பு பண்புகளுடன் இது பொதுவானதாக இருக்கும். அத்தகைய ஏற்பாட்டில் நீங்கள் நுழைவதை நினைத்தால், உங்கள் உரிமையாளர் மற்றும் ஒருவேளை ஒரு உள்ளூர் வழக்கறிஞருடன் கலந்து ஆலோசிக்கவும்.

கீழ்ப்படிதல் வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் ஒரு ஞானமான நடவடிக்கை இருக்க முடியும், ஆனால் துணை மற்றும் பதிப்பாளர் இருவரும் சட்டத்தின் கீழ் தங்கள் உரிமைகள் மற்றும் பொறுப்புகளை பற்றி எச்சரிக்கையாக இருக்க வேண்டும்.