வர்த்தகரீதியான வீடுகளில் "டிரிபிள் நெட் லீஸ்"

ஒரு மூன்று மடங்கு நிகர குத்தகை என்பது வணிக குத்தகை ஆகும், இதில் குத்தகைதாரர் எல்லாவற்றையும் செலுத்துவதற்கு மிகவும் பொறுப்பானவர். சொத்துக்களின் பயன்பாட்டோடு தொடர்புடைய வரிகள், காப்பீடு மற்றும் பராமரிப்பு ஆகிய அனைத்தையும் அவர்கள் செலுத்துகிறார்கள். குடியிருப்பாளரின் வழக்கமான அல்லது அடிப்படை மாதாந்திர வாடகையுடன் கூடுதலாக இந்த கட்டணங்கள் செலுத்தப்படுகின்றன. இந்த வகை ஏற்பாடு "நிகர நிகர நிகர" அல்லது என்என்என் குத்தகை ஆகும்.

பெயர் ஏன் குறிக்கிறது? வாடகைக்கு, வரி, மற்றும் பராமரிப்பு ஆகியவற்றிற்கும் கூடுதலாக மூன்று முக்கிய செலவினங்களைத் தவிர்த்து, வாடகைக் கொடுப்பனவுகளை வாடகைக்கு எடுத்துக் கொள்ளுதல். ஆனால் இந்த கூடுதல் வாடகைக்கு இந்த விஷயங்களுக்கு மட்டுமல்ல என்று சொல்ல முடியாது. இந்த வாடகைதாரர் செயல்பாட்டு செலவினங்களுக்காக அனைத்து நிதி பொறுப்புக்களையும், அவர்களின் வணிகத்தில் இருந்து, கட்டிடத்தை பராமரிக்கும் நபர்களுக்கும் பொருந்தும்.

டிரிபிள் நிகர குத்தகைகளின் குறைபாடுகள்

நீங்கள் மூன்று மடங்கு நிகர குத்தகைக்குள் நுழையும்போது, ​​உண்மையில் நீங்கள் சொந்தமாக இல்லாத ஒரு சொத்துகளை வைத்திருப்பதற்கான செலவுகளை சிறப்பாக செலுத்துகிறீர்கள். நீங்கள் வேறு ரியல் எஸ்டேட் மீது ரியல் எஸ்டேட் வரிகளை செலுத்த வேண்டும். தீ அல்லது பிற பாதிப்புக்கு எதிராக அவர்களின் சொத்துக்களை நீங்கள் செலுத்த வேண்டும், நீங்கள் உங்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கும், வாடிக்கையாளர்களுக்கும் குறியீடு மற்றும் பாதுகாப்பாக வைத்திருப்பீர்கள்.

இதற்கிடையில், உரிமையாளர் கட்டிடத்தின் பாராட்டு அல்லது மதிப்பில் அதிகரிப்பால் பயனடைவார். இது வணிக சொத்துக்களை வாங்குவதற்கும் அதை வாடகைக்கு விடுவதற்கும் விரும்பும் ஒரு முதலீட்டாளருக்கு சிறந்த சூழ்நிலையாக இருக்கலாம். இது நீண்ட காலத்திற்கு மேல் வைத்திருந்தால் கணிசமான செயலற்ற வளர்ச்சியை விளைவிக்கக்கூடிய பெரும்பாலும் கைவசம் வைத்திருக்கும் உரிமை.

டிரிபிள் நிகர குத்தகைகளின் நன்மைகள்

நீங்கள் மூன்று வாடகை வாடகை குத்தகை தவிர வேறு ஏதாவது நுழைந்திருந்தால், உங்கள் அடிப்படை வாடகையானது குறைவாக இருக்கும், ஆனால் இறுதியில், கீழே வரி மிகவும் அதிகமாக இருக்கும். நீங்கள் ஒரு மாத வாடகை $ 4,000 ஒரு வாடகை வாடகைக்கு மற்றொரு வகை நுழைய முடியும். மேலாண்மை நிறுவனம் அல்லது நில உரிமையாளர் மூன்று மடங்கு நிகர குத்தகையின் கீழ் ஒரு மாதத்திற்கு $ 2,000 என்று ஒப்புக்கொள்ளலாம், ஆனால் மூன்று கூடுதல் இணைப்புக்கள் ஒரு மாதத்திற்கு சுமார் $ 2,000 என்றால், நீங்கள் உண்மையில் எதையும் பெறவில்லை.

அடிக்கோடு

டிரிபிள் நிகர குத்தகைகள் கிட்டத்தட்ட எப்போதும் நில உரிமையாளருக்கு சாதகமானவையாகும், மேலும் ஒவ்வொரு வருடமும் உரிமையாளர் எவ்வளவு NNN கட்டணத்தை அதிகரிக்க முடியும் என்பதைக் கட்டுப்படுத்த வேண்டும். இந்த கட்டணங்கள் மற்றும் அதிகரிப்புக்கான விதிமுறைகள் உங்கள் குத்தகையில் தெளிவாக வெளிப்படுத்தப்படுகின்றன என்பதை உறுதிப்படுத்த வேண்டும். நீங்கள் ஒரு தவறை செய்தால், சில கணிசமான நேரத்திற்கு நீங்கள் அதைத் தங்கிவிடலாம், ஏனென்றால் மூன்று நிகர குத்தகைகள் வழக்கமாக 10 முதல் 15 வருடங்கள் வரையாகும்.

குத்தூசி பேச்சுவார்த்தைகளில் "ஆயத்த தயாரிப்பு" போன்ற சொற்கள் ஜாக்கிரதை. இது பெரும்பாலும் குத்தகை மூன்று மடங்கு ஆகும். உங்கள் வக்கீல் உங்கள் குத்தகையை ஆய்வு செய்யுங்கள், ஏனென்றால் மூன்று நிகர குத்தகைகளின் உண்மையான அடையாளம் மறைந்த மொழியுடன் வஞ்சகமுள்ள நிலப்பிரபுக்களால் அடிக்கடி மாறுவேடமிடப்படுகிறது.

அது மூன்று நிகர குத்தகைகள் வரும்போது, ​​நீங்கள் குதித்து முன் பார். நிதி விளைவுகள் மிக அதிகம்.