வாடகை டெலின்பென்சிவிற்கான வணிகரீதியான வெளிப்பாடு

உங்களிடம் வாடகை வாடகைக்கு இல்லையோ அல்லது வாடகை குத்தகை உடன்படிக்கைகளை மீறியவர்கள் யார் என்றாலோ, உங்களிடமிருந்து வணிக இடத்தை வாடகைக்கு வைத்திருந்தால், அவர்களை வெளியேற்றுவதற்கு நீங்கள் விரும்பலாம். எடுத்துக்காட்டு ஒரு இரண்டாம் நிலை படி எடுக்க வேண்டும் பிறகு குடியிருப்போருடன் பிரச்சினைகளைத் தீர்ப்பதற்கு மற்ற நியாயமான முயற்சிகள் செய்யப்பட்டுள்ளன.

வாடகைக்கு அல்லாத கட்டணத்திற்கான வெளிப்படுத்தல் ஒரு வர்த்தக முடிவாக இருக்க வேண்டும்

எல்லா வியாபார உரிமையாளர்களும் நேரத்திற்கு நேரங்களில் பணப்புழக்க சிக்கல்களுக்கு உட்படுத்தலாம், ஆனால் உங்கள் வாடகைதாரர் வாடகையை செலுத்த முடியாவிட்டால் அல்லது உங்களுடன் பணியாற்ற விரும்பாததால் வாடகைக்கு பணம் செலுத்துவதற்கு நீங்கள் விரும்பவில்லை என்றால், உங்கள் கதவுகளை மற்றும் அவர்களின் வணிக பிணைப்பை நடத்த - அவர்கள் சட்டபூர்வமாக வெளியேற்றப்பட்ட வேண்டும் சில நடவடிக்கைகளை செல்ல வேண்டும்.

நீங்கள் உங்கள் குடியிருப்பவரை அகற்றுவதற்கு முன், வணிக நோக்கங்களைக் கருதுங்கள். சொத்து மீண்டும் குத்தகைக்கு எடுப்பதற்கு எவ்வளவு காலம் ஆகும்? நீங்கள் பழுது நிறைய பணம் வைக்க வேண்டும்? தற்காலிக நிதி சிக்கல்களைக் கொண்ட வாடகைதாரரோ அல்லது வாடகைக்கு தக்கவைத்துக் கொள்வதற்கும் எப்போதும் தங்கியிருக்க முடியுமா? நீங்கள் நீதிமன்றத்திற்கு செல்ல வேண்டுமா?

நீங்கள் முடிவு செய்தவுடன், ஒரு வாடகைதாரரை வெளியேற்றுவதே சரியானது, விரைவில் நீங்கள் செயல்முறையைத் தொடங்கலாம். ஒவ்வொரு நாளும் நீங்கள் இடத்தை வாடகைக்கு எடுக்க முடியாது, நீங்கள் பணத்தை இழந்து மற்றொரு நாள் இழந்த தூக்கத்தின் விஷயங்களைப் பற்றி கவலைப்படுகிறீர்கள்.

நீங்கள் ஒரு வழக்கறிஞர் தேவை

ஒரு வாடகைக் குடியிருப்பாளரை வாடகைக்கு எடுத்துக் கொள்ளாததற்காக நீங்கள் சட்டத்தை நன்கு அறிந்திருக்க வேண்டும் அல்லது ஒரு வெளிப்படையான கட்டளை ஒன்றைக் கோருவதற்கு ஒரு வழக்கறிஞரை நியமிக்க வேண்டும். வணிகம் எப்படி ஒரு நிறுவனம், கூட்டாளி அல்லது இல்லையா என்பது வணிக உரிமையாளரால் தனிப்பட்ட முறையில் உத்தரவாதம் அளிக்கப்பட்டதா இல்லையா என்பதன் மூலம் நீங்கள் எவ்வாறு பாதிக்கப்படலாம்.

நீங்கள் வாடகைக்கு அமர்த்தும் வழக்கறிஞர் வியாபார சட்டத்தை நடைமுறையில் செயல்படுத்த வேண்டும் மற்றும் முன்னுரிமை வழங்க வேண்டும் வணிக வணிக பரிவர்த்தனைகள். ஒரு குடியிருப்பாளர் குடியிருப்பாளரை வெளியேற்றுவதற்கான படிவங்கள், சட்டங்கள் மற்றும் செயல்முறைகள் ஆகியவை வணிக முகவரகத்தை வெளியேற்றுவதற்குரியவை அல்ல.

சில வக்கீல்கள் ஒரு தட்டையான கட்டணத்தை வசூலிப்பார்கள், மற்றவர்கள் ஒரு மணிநேர விகிதம், ஆனால் பெரும்பாலானவர்கள் நீதிமன்ற செலவுகள், கட்டணம் செலுத்துதல் மற்றும் நீங்கள் தொலைபேசியில் அட்டார்னி, அஞ்சல் மற்றும் ஆவணம் நகலெடுக்கும் செலவுகள் ஆகியவற்றோடு நேரத்தை செலவிடுவார்கள். மறைக்கப்பட்ட செலவினங்களை தவிர்க்க, ஒரு வழக்கறிஞரை நீங்கள் தக்க வைத்துக் கொள்ளும் முன்பு நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய அனைத்து கட்டணங்கள் பற்றியும் கேளுங்கள்.

ஒரு வணிக வாடகைதாரரை எடுத்துக்கொள்வது நேரம் எடுக்கும் மற்றும் பெரும்பாலும் செலவாகும். குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் வேறு சில மீறல்களுக்குப் பதிலாக நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பாளரைக் கொடுப்பவராக இருப்பதை நிரூபிக்கும் நேரத்தை நீங்கள் வைத்திருப்பீர்கள். ஆனால் எல்லா சந்தர்ப்பங்களிலும், ஒரு வாடகைதாரரை வெளியேற்றும்போது, ​​நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பாளரை துவங்குவதற்கான காரணத்தை நிரூபிப்பதற்கான ஆதாரம் இருக்கிறது.

குடியிருப்பு குடியிருப்போருக்கான சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட சிறப்பு குடியிருப்போரின் சில உரிமைகள் வணிக குடியிருப்பாளர்களுக்கு நீட்டிக்கப்படவில்லை. குடியிருப்பு குடியிருப்போரைக் காட்டிலும் வணிக உரிமையாளர்களுக்கு அதிக பாதிப்பு ஏற்பட்டுள்ளது, ஆனால் இது உங்கள் மாநிலத்தில் சட்டங்களை மீறும் ஒரு சொத்து உரிமையாளராக அல்ல.

உங்கள் குடிவரவு திவாலா நிலைக்குத் தள்ளப்பட்டிருந்தால்

2005 ஆம் ஆண்டில் மத்திய வணிக உரிமையாளர் குடியிருப்பாளர் திவாலா நிலை சட்டங்கள் உரிமையாளருக்கு ஆதரவாக மாற்றப்பட்டாலும், தனிப்பட்ட மாநிலச் சட்டங்கள் இன்னும் வாடகைக்கு விடுபடாத வணிக உரிமையாளரை வெளியேற்றுவதில் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தக்கூடும்.

ஒரு குத்தகைதாரர் வாடகைக்கு செலுத்தத் தவறும் முயற்சியில் இறங்குவதற்கு முன்னதாக ஒரு குத்தகைதாரர் முன்வைத்திருந்தால், வாடகைதாரருக்கு ஆதரவாக ஒரு தானியங்கு தங்கம் உரிமையாளரை ஒரு முடிவுக்கு அறிவிப்பு அல்லது நீக்கல் செயல்முறையை தொடங்குவதைத் தடுக்காது.

இருப்பினும், உரிமையாளர் தங்கியிருப்பதைத் தொடரலாம், இருப்பினும் குடியேற்ற திவாலா நீதிமன்றம் தங்கியிருப்பதை விடுவிக்குமாறு கேட்டுக்கொள்கிறார். பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், நீதிபதி தங்கியிருப்பதை தங்கியிருப்பார், ஏனென்றால் குத்தகைதாரர் ஒப்பந்தத்தின் உரிமையாளரின் குத்தகைக்கு ஒரு குத்தகை ஒப்பந்தம் இல்லை.

குடியிருப்போர் கோப்புகளை வெளியேற்றுவதற்குப் பிறகு திவால்நிலை ஆரம்பிக்கப்பட்டால், கூட்டாட்சி சட்டத்தின் உரிமையாளர் பக்கவாட்டில் இருக்கிறார். எனினும், ஒரு சில மாநிலங்கள் குடிவரவாளர் தீர்ப்பிலிருந்து 30 நாட்கள் கடனை குணப்படுத்த அனுமதிக்கின்றன.

ஏற்கனவே குடியிருப்பாளரைத் தாக்கல் செய்திருந்த ஒரு குடியிருப்பாளரைத் துரத்தி, அல்லது வெளியேற்றப்பட்ட பிறகு திவாலுக்குத் தேவையான கோப்புகளைத் தீர்த்துவைத்தவர் யார்? திவாலா நிலை நீதிமன்றம் ஈடுபட்டிருந்தபோது, ​​குடிமக்கள் குடியேற்றக்காரர்களை வெளியேற்றுவதை நிறுத்த சில சட்டங்கள் அனுமதிக்கின்றன, அத்தகைய சந்தர்ப்பங்களில், எப்போதும் ஒரு வழக்கறிஞரை நியமிப்பது சிறந்தது.

வாடகைக்கு அல்லாத கட்டணம் செலுத்துவதில் ஈடுபடுத்தப்பட்ட படிகள்

இயல்பு அறிவிப்பு கொடுங்கள்: உங்கள் குத்தகைக்கு நீங்கள் அவ்வாறு செய்யத் தேவையில்லை எனில், குடியிருப்பாளர் ஒரு குறிப்பிட்ட நேரத்திற்குள் முழு வாடகைக்கு செலுத்தப்படாவிட்டால், குத்தகைக்கு எடுத்துக் கொள்ளப்படுவதைக் குறிக்கும் ஒரு குறிப்பிட்ட முன்னறிவிப்பு (வெளிப்படுத்தல் அறிவிப்பு) என்பதை அனுப்பவும். இது குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்ட நேரமாக இருக்கலாம் அல்லது செலுத்த வேண்டிய வாடகைதாரருக்கு அதிக நேரத்தை வழங்குவதற்கு நீண்ட காலத்திற்கு நீங்கள் தேர்வு செய்யலாம்.)

பகுதி செலுத்துதலை ஏற்க வேண்டாம்: மின்னசோட்டா வணிக சட்ட வக்கீல்கள், ஜேக்கப் சி. ஹென்ட்ரிக்ஸ், மற்றும் ஜோன் எல். ஃபார்ன்ஸ்வொர்த் எச்சரிப்பின் படி, "நில உரிமையாளர்கள் தற்செயலாக ஒரு மீறல் மன்னிக்கவும், வாடகைக்கு ஓரளவு பணம் செலுத்தப்பட்டால் குத்தகைதாரர்கள் வெளியேற்றப்படுவதை முன்கூட்டியே விலக்கி வைக்கவும். வாடகை ஒப்பந்தம் மற்றும் வேறு ஏதேனும் எழுதப்பட்ட உடன்படிக்கை இல்லாமல் வாடகைதாரரின் எதிர்கால வாடகையிலிருந்து சேகரிக்கப்படலாம்."

நீதிமன்ற நடைமுறையைத் தொடங்குங்கள்: முழுமையான பணம் செலுத்துவதற்கு நீங்கள் உங்கள் குடியிருப்பாளருக்கு வழங்கிய தேதி, உங்கள் வழக்கறிஞர், ஒரு குடியேற்ற விசாரணையை திட்டமிட நீதிமன்றம் மூலம் ஒரு முறையான வெளியேற்ற அறிவிப்பு மற்றும் கோப்புடன் பரிமாறிக்கொள்ளும்.

குத்தகைதாரர் உடனடியாக சொத்தை விடுவிக்க வேண்டும் அல்லது ஒரு சில நாட்களுக்குக் கொடுக்கலாம் என்று ஒரு நீதிபதி ஆளலாம். ஒரு நீதிபதி நேரடியாக ஆட்சேபிக்கவும், குத்தகைதாரர் காலப்போக்கில் வாடகைக் கடனை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான விருப்பத்தையும் கொடுக்கலாம். சொத்து வாடகைக்கு வாடகைக்கு வரும்போது எதிர்கால வாடகை இழப்புக்கு குத்தகைதாரர் நிதி ரீதியாக பொறுப்பேற்றிருக்கலாம்.

அனைத்து சந்தர்ப்பங்களிலும் நீங்கள் வாடகை இல்லையற்ற ஒரு நல்ல இல்லத்தை வெளியேற்றும் போது, ​​குத்தகைதாரர் வாடகைக்கு எடுக்கும் வாய்ப்புகளை கருத்தில் கொள்வது நல்லது. வாடகைதாரர் அவர்களோடு வேலை செய்யலாம் என்று நீங்கள் நினைத்தால், நீங்கள் நிச்சயமற்றவராயிருந்தால், அந்த ஆபத்தை எடுத்துக்கொள்ளவோ ​​அல்லது விரும்பவோ முடியாவிட்டால், உடனடியாக வெளியேறுதல் செயல்முறையைத் தொடங்கவும்.நீங்கள் உங்களுக்கு ஒரு உதவி செய்து, வாடகைதாரர், விரைவில் நீங்கள் வேறு ஒருவருக்கு வாடகைக்கு விடலாம், நீங்கள் பணத்தை சம்பாதிக்கலாம், மேலும் குத்தகைதாரர் "எதிர்கால வாடகையின் இழப்புக்கு" பொறுப்பாவார்.