ஒழுங்கற்ற வர்த்தக குத்தகை விதிமுறைகளை எவ்வாறு கையாள வேண்டும்

ஒரு வணிக குத்தகை கையொப்பமிடுவது ஒரு பெரிய நிதி பொறுப்பு ஆகும். நீங்கள் இயல்புநிலையாக இருந்தால், உங்களுடைய உரிமையாளர் உங்கள் அல்லது உங்கள் வணிகத்திற்கு குத்தகைக்கு செலுத்துவதற்காக வரலாம். நீங்கள் புரிந்த சொற்களோடு ஒரு கையொப்பத்தை மட்டுமே கையொப்பமிடுவது மிகவும் அவசியம். ஒரு வணிக குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் சட்டரீதியான பதிவைப் பற்றி நீங்கள் உறுதியாக தெரியாவிட்டால், நீங்கள் எதையும் கையொப்பமிடுவதற்கு முன்னர் ஒரு வழக்கறிஞர் உங்களை மதிப்பாய்வு செய்வது நல்லது. ஒரு மோசமான குத்தகை ஒப்பந்தத்தை நீங்கள் அறிய உதவும் சில "சிவப்பு கொடி" எச்சரிக்கைகள் இங்கே உள்ளன.

இரண்டு வருடங்களுக்கும் மேலாக ஒரு குத்தகை

ஒரு நீண்ட கால குத்தகைக்கு சிக்கி அனைத்து சிறிய வணிக உரிமையாளர்களுக்கும் ஒரு பயங்கரமான சுமை. எந்தவொரு காரணத்திற்காகவும் குத்தகைக்கு உடைக்க வேண்டும் என்றால், குத்தகைதாரர் வேறு இடத்திற்கு வாடகைக்கு எடுக்கும் வரை குத்தகைக்கு செலுத்துவீர்கள். குத்தகை காலத்திற்காக நீங்கள் நிதியியல் ரீதியாக கடமைப்பட்டிருப்பதால், ஒரு உரிமையாளர் மற்றொரு வாடகையாளரை முயற்சி செய்து கண்டுபிடித்துவிடலாம்.

பொருளாதார வீழ்ச்சியின்போது, ​​நில உரிமையாளர்கள் இடம் வாடகைக்கு எடுப்பதற்கு மிகவும் ஆவலாக உள்ளனர், 3 முதல் 5 ஆண்டுகளுக்கு குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் உங்களை ஈடுபடுத்த முயற்சி செய்யலாம். அதை செய்யாதே. ஒரு நல்ல புதுப்பித்தல் பிரிவுடன் ஒரு வருட குத்தகைக்கு நிச்சயமற்ற காலங்களில் சிறந்தது.

ஆனால் உங்களுடைய உரிமையாளர் ஒரு வருட குத்தகைக்கு எடுத்துக்கொள்ள மாட்டார், உங்களுடைய இடம் இருவருக்கும் வாடகைக்கு இருக்குமானால் - ஆனால் நீண்ட காலத்திற்கு ஒருபோதும். நீங்கள் இனிமேல் உங்களை ஈடுபடுத்திக் கொள்ளும் போது, ​​உங்கள் வியாபாரத்தை குத்தகைக்கு எடுக்கும்போது அல்லது நீங்கள் எந்த காரணத்திற்காகவும் இடங்களை மாற்றியமைக்க வேண்டும்.

நீண்ட கால குத்தகை சீரமைப்பு புதுப்பித்தல்

இரண்டு வருடங்களுக்கும் மேலாக புதுப்பிக்கப்பட வேண்டிய ஒரு குத்தகைக்கு நீங்கள் கவனமாக இருங்கள். நீங்கள் ஏற்கனவே சுதந்திரமாக பணக்காரர்களாக இல்லாவிட்டால், அதை செய்யாதீர்கள். உங்கள் வணிக வளரலாம், நீங்கள் இடமாற்றம் செய்யலாம் அல்லது குறைக்கலாம். ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு ஒரு புதுப்பித்தல் பிரிவின் முதல் ஒரு ஆண்டு குத்தகை குத்தகைதாரருக்கு ஒரு நல்ல ஒப்பந்தம் அல்ல. நீ ஒரு வருடத்திற்கு நகர்ந்தால் அல்லது நீளமான, நீண்ட காலத்திற்கு தங்கியிருக்க கட்டாயப்படுத்தப்படுவீர்கள்.

புதுப்பித்தல் அல்லது புதுப்பிப்பதற்கான விருப்பம் இல்லாத புதுப்பித்தல் பிரிவு

நீங்கள் தற்காலிகமாக மட்டுமே தற்காலிகமாக விரும்பும் வரை புதுப்பிப்பதற்கான விருப்பத்தை அளிக்காத குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடாதீர்கள். புதுப்பித்தல் விருப்பங்களை நீங்கள் எவ்வளவு காலமாக குத்தகைக்கு புதுப்பிக்க வேண்டும், நீங்கள் புதுப்பிக்கப்பட்டால் சரியான வாடகை விகிதம் அதிகரிக்க வேண்டும்.

சட்ட உரிமைகளை இழந்து

சில சந்தர்ப்பங்களில், சில உரிமைகளை தக்கவைக்க அல்லது உங்களை கட்டாயப்படுத்தும் ஒரு உடன்படிக்கை நடைமுறைப்படுத்தப்படாமல் போகலாம். ஆனால் ஏன் வாய்ப்பு கிடைக்கும்? ஒரு உரிமையாளருக்கு எதிராக சட்ட நடவடிக்கை எடுக்க உங்கள் உரிமையை விட்டு விடாதீர்கள்.

"நீ என்னை நம்பலாம்"

நீங்கள் ஒரு வாய்வழி பரிவர்த்தனை மற்றும் "நம்பிக்கை" ஆகியவற்றை நம்புவதாகக் கேட்கும் நில உரிமையாளரை (அல்லது பட்டியல் முகவரை) ஒருபோதும் நம்பாதீர்கள். உங்கள் குத்தகையின் அனைத்து சொற்களும் எழுத்து வடிவில் இருக்க வேண்டும். இது உங்களுக்கும் உங்கள் உரிமையாளருக்கும் பாதுகாக்கிறது. "கவலைப்படாதே, நான் எப்போதும் விஷயங்களைச் சரிசெய்கிறேன்" என்கிற ஒரு உரிமையாளர், ஆனால் உங்களுடைய திருப்திக்கு எதையாவது சரிசெய்வதற்கு அவர்கள் பொறுப்பேற்காத ஒரு உடன்பாட்டிற்கு வரவில்லை.

புதுப்பித்தல் விதிகளுக்கு இது உண்மையாக உள்ளது. எதிர்காலத்திற்கான வாக்குறுதிகள் மீது நம்பிக்கை வைக்காதீர்கள். நீங்கள் புதுப்பித்தல் விருப்பங்களைத் தேவைப்பட்டால், அவை முற்றிலும் அசல் குத்தகைக்கு எழுதப்பட வேண்டும். இது ஒரு வியாபாரமாகும். எழுத்துப்பூர்வமாக விஷயங்களை எழுதாத ஒரு உரிமையாளர் ஒரு நல்ல வணிகர் அல்ல.

டிரிபிள் நிகர குத்தகை

உங்களுடைய உரிமையாளர் வாடகைக்கு பணம் செலுத்துமாறு கேட்டுக்கொள்கிறார் என்றால், அவரது வரி, காப்பீட்டு மற்றும் பராமரிப்பு கட்டணங்கள், அதை செய்ய வேண்டாம். இது "ட்ரிபிள் நெட்" (NNN) குத்தகை என்று அழைக்கப்படுகிறது, மேலும் அவர்கள் எப்போதும் நில உரிமையாளருக்கு ஆதரவளிக்கின்றனர்.

தெளிவற்ற மற்றும் கட்டுப்பாடற்ற கட்டணம்

சில நில உரிமையாளர்கள் பெரிய பொதுவான பகுதி பராமரிப்பு (கேம்) மற்றும் அவர்களின் குடியிருப்பாளர்களுக்கான பழுது ஆகியவற்றின் நேரடி செலவில் செல்ல முயற்சி செய்யலாம். நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய எந்த CAM கட்டணமும் உங்கள் குத்தகையில் குறிப்பிடப்பட்டிருக்க வேண்டும்.

நீங்கள் ஒருபோதும் "அவ்வப்போது" செலவுகள் அல்லது "எதிர்பாராத" செலவினங்களை செலவழிக்க வேண்டும். இது நில உரிமையாளர் அல்லது சொத்து மேலாண்மை ஊழியர்கள் அல்லது ஒப்பந்ததாரர் கட்டணம், பெரிய பழுது அல்லது புனரமைத்தல் (நீங்கள் திடீரென்று வீழ்ச்சியடைந்தால் ஒரு கூரைக்கு செலுத்த வேண்டியதில்லை) அல்லது உங்கள் உரிமையாளருக்கு எதிர்பாராத வரி பில் ஆகியவற்றிற்கான ஊதியங்களை செலுத்துகிறது.