ஒரு நில உரிமையாளர் மீது வழக்குரைத்தல் மற்றும் உரிமைகள் மீறல் உரிமைகள்

ஒரு வர்த்தக குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் (அல்லது தனியார் குடியிருப்பு குத்தகை) ஒரு கட்சி ஒப்பந்தத்தை மீறுவதாக இருந்தால், ஒவ்வொரு கட்சியும் மற்றவருக்கு எதிராக வழக்குத் தொடரலாம். இருப்பினும், இந்த உரிமைகள் மற்றும் பிற சட்ட வழிகள் குத்தகைக்கு உட்பட்ட சொற்களால் வரையறுக்கப்படலாம்.

உதாரணமாக, உங்கள் குத்தகைக்கு மத்தியஸ்தம் அல்லது ஒரு நடுவர் விவகாரம் இருந்தால், நீங்கள் சிவில் உரிமை கோரிக்கையைத் தாக்கல் செய்ய அனுமதிக்கப்படுவதற்கு முன்பாக நீங்கள் நடுவர்மையைத் தேட வேண்டும். சில நடுவர் விதிகள் உங்கள் உரிமையாளருக்கு எதிராக ஒரு வழக்குத் தாக்கல் செய்ய உங்கள் உரிமையை கட்டுப்படுத்துகின்றன மற்றும் தடுக்கின்றன.

Suing கருதி எப்போது

உங்கள் உரிமையாளர் மீது வழக்கு தொடர்ந்தால், அந்த வழக்கு சிவில் நீதிமன்றத்தில் கையாளப்படும். சிவில் வழக்குகள் கிரிமினல் வழக்குகளை விட நிரூபிக்க எளிதானது, ஆனால் நீங்கள் இன்னும் வணிக சட்ட அல்லது குத்தகைதாரர்-நில உரிமையாளர் உறவு நிபுணர் ஒரு வழக்கறிஞர் பணியமர்த்தல் பரிசீலிக்க வேண்டும்.

நீங்கள் அவரை / அவளுக்கு பிடிக்கவில்லை அல்லது ஒரு சிறிய குறைபாடு இருப்பதால் உங்கள் உரிமையாளர் மீது வழக்குத் தொடர முடியாது. உங்களுடைய உரிமையாளரை பொறுத்தவரை, அவர் / அவள் உங்கள் ஒப்பந்தத்தை மீறியதாக அல்லது உங்களை அல்லது உங்களுடைய வியாபாரத்தை சில வழியில் தீர்த்து வைக்க வேண்டும்.

சில விதிவிலக்குகள் உள்ளன. உரிமையாளர் அல்லது சொத்து உரிமையாளர் (அதாவது, உரிமையாளர் / நில உரிமையாளர் பனி அல்லது பனி நீக்க அல்லது ஒரு நடைபாதையில் கணிசமான பிளவுகள் பழுது தோல்வி) தோல்வி காரணமாக ஒரு வர்த்தக சொத்து மீது கடுமையாக காயம் மற்றும் என்றால் நீங்கள் இன்னும் ஒரு தனிப்பட்ட காயம் கூற்று.

இந்த வளாகம், "வளாகத்தின் பொறுப்பு" என்று அழைக்கப்படுகிறது, சிவில் நீதிமன்றத்தில் உங்கள் குத்தகை உடன்படிக்கையின் விதிமுறைகளுடன் தொடர்பில்லாதது மற்றும் உரிமையாளரின் சொத்தில் காயமடைந்தவர்களால் தாங்கள் குத்தகைக்கு எடுக்கும் இல்லையா என்று தாக்கல் செய்யலாம்.

உரிமைகள் மீதான வரம்புகள்

வணிக ரீதியான மற்றும் குடியிருப்பு குத்தகைகள் உட்பட, நடுவண் அல்லது நடுநிலை விதிகளை கட்டுப்படுத்த இது மிகவும் பொதுவானது. நீங்கள் மற்றும் நில உரிமையாளர் இடையே ஒரு விவாதம் இருந்தால், நீங்கள் நீதிமன்றத்திற்கு வெளியில் உள்ள முரண்பாட்டை முதலில் தீர்க்க முயற்சிப்பீர்கள் என்று நீங்கள் ஒப்புக்கொள்கிறீர்கள். ஒரு ஒப்பந்தத்தை அடைய முடியாவிட்டால் வழக்குத் தொடுக்க உங்கள் உரிமைகளை நீங்கள் முற்றிலும் இழந்துவிட்டீர்கள் என்று கூறாதவரை, வாடகைதாரரும் நில உரிமையாளரும் இரண்டிற்கும் இது நல்லது.

இந்த உட்பிரிவுகள் ஒரு குறிப்பிட்ட நடுநிலை அல்லது நடுவர் நிறுவனத்தை பெயரிட வேண்டும் - ஒரு தனிநபர் அல்ல. நடுவர் நடுநிலை மற்றும் நில உரிமையாளர் அல்லது அவர்களது பிரதிநிதிகளுடன் இணைந்தவர் அல்ல, அவர்கள் உரிமையாளரின் சிறந்த நலன் மட்டுமே பணியாற்றுவார்கள்.

உங்கள் குத்தூசி ஒரு நடுவர் அல்லது நடுநிலை விதிமுறைகளைக் கொண்டிருக்கின்றபோதிலும், உங்கள் சொந்த மோதலைத் தீர்க்க முயற்சிக்கும் முன்பு, நீங்கள் இன்னும் ஒரு வழக்கறிஞரைக் கலந்தாலோசிக்க வேண்டும். சில சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு குறிப்பிடத்தக்க விதத்தில் ஒரு உரிமையாளர் அலட்சியம் செய்தால், நீங்கள் இன்னமும் சிவில் உரிமைக் கோரிக்கையை தொடரலாம், மேலும் ஒரு மத்தியஸ்தராக இருந்தாலும், உங்கள் உரிமையாளர் இன்னும் ஒரு வழக்கறிஞருடன் காண்பிப்பார்.

செல்வத்துக்கு ஒரு பாதை இல்லை

உங்கள் நில உரிமையாளர் உங்கள் குத்தகை ஒப்பந்தத்தை மீறுகிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் பொதுவாக கேடு சேதங்களுக்கு (அதாவது, "வலி மற்றும் துன்பம்" என்று பொதுவாக அழைக்கப்படுபவை என்னவென்றால்) சில வகையான நடத்தை அல்லது "கெட்ட நம்பிக்கை" சித்திரவதைகளுக்கு ஒரு நில உரிமையாளர் மீது வழக்கு தொடுக்க வாய்ப்பு உள்ளது.

உங்கள் உரிமையாளரின் செயல்கள் உங்களுக்குத் தீங்கு விளைவிப்பதை நீங்கள் நிரூபிக்க வேண்டும் (அல்லது ஒரு குற்றம்.) இல்லாவிட்டால், நீங்கள் பெரும்பாலும் குத்தகைக்கு வெளியே அல்லது நீங்கள் செலவழிக்க வேண்டிய செலவினங்களுக்காக திருப்பிச் செலுத்துதல் நில உரிமையாளர் பழுது அல்லது மேம்பாடுகளுக்கு பணம் செலுத்த வேண்டியிருந்தது.

அப்படியிருந்தும், ஒரு சிக்கலை சரிசெய்ய உங்கள் உரிமையாளர் நியாயமான நேரத்தை வழங்காமல் நீங்கள் செயல்பட்டால் வரம்புகள் இருக்கலாம். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், உங்கள் உரிமையாளர் உங்கள் கைகளில் விஷயங்களைச் சரிசெய்ய அல்லது மாற்றுவதற்கு உங்களைக் காப்பாற்றுவதற்கு எதிராகப் பாதுகாக்கப்படுகிறார், பின்னர் உரிமையாளர் உங்களை இழப்பீட்டைக் கொடுக்க வலியுறுத்துகிறார்.

உங்கள் நில உரிமையாளருக்கு உதவுவது அரிதாக லாபம் தரும் (உங்கள் பிரச்சனையால் நீங்கள் மில்லியன் கணக்கான மக்களுக்கு வழங்கப்பட மாட்டாது), ஆனால் சில செலவுகள் அல்லது வாடகைக்கு திருப்பிச் செலுத்துதல் அல்லது வாடகைக்கு மீளப்பெறலாம், அல்லது உங்கள் வணிகத்தை எங்காவது வேறு இடத்திற்கு நகர்த்தலாம்.

பிரச்சனை இருந்தால், நீ நீதிமன்றத்திற்கு ஒரு மோசமான உரிமையாளர் மற்றும் வெற்றி பெற முடியும் என்று யோசனை ஒரு குத்தகை கையெழுத்திட முக்கியம். நீங்கள் புரிந்து கொள்ளும் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவது எப்போதுமே சிறப்பாகும், வசதியாக இருக்கும், மேலும் நீங்கள் நம்பக்கூடிய ஒரு நில உரிமையாளர் மட்டுமே.

உங்கள் வாடகை விதிமுறைகளை நீங்கள் நன்கு அறிந்திருந்தால், உங்கள் உரிமையாளரை நீங்கள் அவர்களுக்கு விளக்கிக் கொள்ளாதீர்கள். உண்மையில், உரிமையாளர் அனைத்து விதிகளையும் கூட புரிந்து கொள்ள மாட்டார், அது உங்கள் நலன்களை பிரதிநிதித்துவப்படுத்தும் ஒரு வழக்கறிஞர் அல்ல.

உங்களிடம் கேள்விகள் இருந்தால், உங்களுடைய சொந்த வக்கீலுடன் அல்லது சொத்து உரிமையாளரோ அல்லது நில உரிமையாளரோட தொடர்பு கொள்ளாத வணிக குத்தகைக்கு தெரிந்தவர் யாரோ பேசுங்கள். இது குத்தகைக்கு வரும்போது, ​​"வாங்குபவர் எச்சரிக்கையுடன்" என்ற வார்த்தை "ரெனட்டர் ஜாக்கிரதையாக" பொருந்தும். நீங்கள் நீண்ட கால குத்தகையில் சிக்கிக்கொள்ளாதபடி உங்களை பாதுகாக்க சிறந்த வழி, நீங்கள் புள்ளியிடப்பட்ட கோப்பில் கையொப்பமிட முன் சட்ட ஆலோசனை பெற வேண்டும்.

நிபந்தனைகள்: இந்த கட்டுரை பொது தகவல் நோக்கங்களுக்காக மட்டுமே பயன்படுத்தப்படும் மற்றும் சட்ட ஆலோசனை கருதப்பட கூடாது. நீங்கள் வாடகைதாரர் அல்லது நில உரிமையாளர், வளாக பொறுப்பு அல்லது பிற சட்டபூர்வ கேள்வி இருந்தால், தயவுசெய்து உரிமம் பெற்ற வழக்கறிஞரை அணுகவும்.