தொழிற்துறை விண்வெளி குத்தகை பற்றி அறிந்து கொள்ளுங்கள்

வர்த்தக, தொழில்துறை இடத்தை தேடும் போது, ​​கட்டுப்பாட்டு மற்றும் குத்தகை நிலைமைகள் முக்கிய காரணங்களாகும், பெரும்பாலான புதிய தொழில்களுக்கு, மாதாந்திர வாடகையை எவ்வளவு செலவு செய்வது பெரும்பாலும் தீர்மானிக்கும் காரணி ஆகும். வணிக குத்தகைக்கு வாடகைக்கு கூடுதலாக கட்டணம் சேர்க்கலாம். கேள்விகளைக் கேட்பதன் மூலம் கூடுதல் செலவுகள் என்ன என்பதைப் புரிந்து கொள்ளுங்கள்:

• அடிப்படை வாடகை என்ன ஆகிறது பொருந்தக்கூடிய சதுர காட்சிகள்? பல வணிக உரிமங்களில் அடிப்படை வாடகையே உள்ளது, அதாவது, நீங்கள் இடத்தின் உண்மையான சதுர காட்சிக்காக செலுத்த வேண்டியிருக்கும். ஆனால், "ஏற்ற" மற்றும் "கேம்" கட்டணங்கள் இந்த விகிதத்தில் சேர்க்கப்படும், உங்கள் மாத வாடகை அதிகரிக்கும்.
• குத்தகை அடிப்படையில் நிபந்தனைகள் உள்ளன? அடிப்படை வாடகை, இலவச வாடகை, பாதுகாப்பு வைப்பு, குத்தகையை நீளம், உங்கள் வாடகை மற்றும் கட்டணத்தை ஒவ்வொரு ஆண்டும் அதிகரிக்கலாம் மற்றும் புதுப்பித்தல் விருப்பங்களை குத்தகைக்கு விடலாம்.
• வாடகைக்கு கூடுதலாக செலவு இருக்கிறதா? ஏதேனும் சிறப்பு வரிகள், சொத்துக் கட்டணம், சுமைக் கட்டணம், கேம் அல்லது வேறு கட்டணம் இருக்கிறதா? அப்படியானால், எழுத்தில் அவற்றைப் பெறுங்கள். ஒவ்வொரு கட்டணமும் தனித்தனியாக அடையாளம் காணப்படுவதை உறுதி செய்து கொள்ளுங்கள், ஒவ்வொரு கட்டணமும் எவ்வளவு செலவாகும், எவ்வளவு அடிக்கடி கட்டணம் செலுத்த வேண்டும்.

• அதை எதிர்காலத்தில் நீங்கள் என்ன செலவாகும்? உங்கள் வாடகை (மற்றும் வேறு எந்த கட்டணமும்) ஒவ்வொரு ஆண்டும் எவ்வளவு உயர்த்தப்படலாம்? அதிகபட்ச சதவிகிதம் அல்லது டாலர் அளவு உங்கள் வாடகை மற்றும் மற்ற கட்டணங்கள் ஒவ்வொரு ஆண்டும் எழுப்ப முடியும்? சுமைக் கட்டணங்களில் ஒவ்வொரு ஆண்டும் 1% தொப்பி இருந்தால், அது நியாயமானதாக இருக்கலாம், ஆனால் இது உங்கள் அடிப்படை வாடகை 1% வரை மூடப்படும் என்று அர்த்தமில்லை. மற்ற கட்டணம் மீது குறைந்த தொப்பிகளை செய்ய, உங்கள் உரிமையாளர் 15% வாடகை அதிகரிப்பு உங்களுக்கு ஒட்டிக்கொள்ள முயற்சி செய்யலாம்.
• என்ன வாடகைக்கு சேர்க்கப்பட்டுள்ளது? என்ன வரி, பயன்பாடுகள், மற்றும் சேவைகள் (இயற்கையை ரசித்தல், பாதுகாப்பு, முதலியன) உங்கள் குத்தகைக்கு உட்படுத்தப்பட்டுள்ளனவா அல்லது உங்கள் சொந்த ஊதியம் செலுத்த வேண்டுமா?

குத்தகைக்கு தொழில் தொழிற்துறை உங்கள் வியாபாரத்திற்காக உணர வேண்டுமா?

வணிகரீதியான, தொழில்துறை இடைவெளிகள் மரபு சார்ந்த அலுவலக இடைவெளிகளில் பல விருப்பங்களை வழங்க முடியும். ஆனால் தொழிற்சாலை இடைவெளிகள் பாரம்பரிய வணிக மற்றும் சில்லறைக் களங்கள் இல்லை என்று சில வரம்புகளைக் கொண்டிருக்கலாம். குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன், ஒரு தொழிற்துறை பூங்காவில் உங்கள் வணிகத்தில் வைக்கப்படும் எந்தவொரு கட்டுப்பாடுகளையும் பற்றி கேள்விகளைக் கேட்க வேண்டும்.

உங்கள் குத்தகைக்கு நீங்கள் கூற விரும்பும் சொத்தை பற்றி நீங்கள் கேட்க வேண்டிய கேள்விகள் பின்வருமாறு:

• ஒப்பந்ததாரர் மற்றும் சேவை வரம்புகள்: அடையாளங்காட்டிகள், விளக்குகள், புனரமைப்புக்கள், கட்டடம்-அவுட்கள் அல்லது எச்சரிக்கை, தொலைபேசி, கேபிள், போன்ற வேறு சேவைகளில் குறிப்பிட்ட வணிக விற்பனையாளர்களோ அல்லது ஒப்பந்தக்காரர்களோ பயன்படுத்த நீங்கள் தொழில்துறை பூங்கா தேவைப்படுகிறதா?
• விளம்பரம் மற்றும் தோற்றம் வரம்புகள்: கருப்பு மற்றும் வெள்ளை, 2 அடிக்கு மேல் அல்லது தரையிலிருந்து 5 அடி உயரம் இருக்க வேண்டும் என்பதற்காக உங்கள் அடையாளங்களைப் பாதிக்கும் எந்தவித கட்டுப்பாடுகளும் இருக்கிறதா? (இவை அனைத்தும் உங்கள் வணிகத்தை மற்றவர்களிடமிருந்து வேறுபடுத்துவது அல்லது தூரத்தில் இருந்து பார்க்கக் கடினமாக இருக்கும்.)

• அலகு கேபிள் மற்றும் தொலைபேசி ரெடி? இல்லையென்றால், நீங்கள் இந்த சேவைகளைப் பெறக்கூடிய இடத்திலும், உள்ளூர் வழங்குநர்கள் யார்?
• பயன்பாடுகள்: பொது மற்றும் தனியார் பயன்பாடுகள் உங்கள் யூனிட்டிலிருந்து நீங்கள் பயன்படுத்தலாம் அல்லது அணுகலாமா? உங்கள் பயன்பாடு கணக்குகளை அமைப்பீர்களா? சில நில உரிமையாளர்கள் உங்கள் பயன்பாடுகளுக்கு பணம் செலுத்துவார்கள், அதன்பிறகு அவர்களுக்காக உங்களையே கொடுக்கலாம். நீங்கள் பயன்பாட்டு நிறுவனங்களில் இருந்து நேரடியாகப் பணம் பெறாவிட்டால் நீங்கள் கடன்பட்டிருக்கும் ஆதாரத்தை ஆதாரமாக வழங்கலாமா?
• பார்க்கிங் மற்றும் போக்குவரத்து வரம்புகள்: நீங்கள் மற்றும் உங்கள் வாடிக்கையாளர்கள் பயன்படுத்தக்கூடிய பார்க்கிங் இடங்களின் எண்ணிக்கையில் ஏதேனும் வரம்புகள் உள்ளதா? இல்லையென்றால், மற்ற குடியிருப்பாளர்களுக்கும் எந்தவித கட்டுப்பாடுகளும் இல்லை. நீங்கள் அல்லது நிறுத்திவிட முடியுமா?

• வேலை நேரம்: வியாபார நேரங்களிலோ அல்லது நாட்களிலோ உங்கள் வியாபாரத்தை அல்லது வாடிக்கையாளர்களையும் வாடிக்கையாளர்களையும் நீங்கள் பெற்றுக்கொள்ளக்கூடிய கட்டுப்பாடுகள் உள்ளனவா?
• வணிக பாதுகாப்பு மற்றும் கட்டுப்பாடுகளின் தன்மை: நீங்கள் செயல்படும் வியாபாரத்தின் தன்மைக்கு ஏதாவது கட்டுப்பாடு இருக்க முடியுமா? உதாரணமாக, நீங்கள் ஒரு பழங்கால கடை திறக்க திட்டமிட்டுள்ளீர்கள் என்றால், நீங்கள் விற்கக்கூடியது, அல்லது நீங்கள் ஒரு பொருளை விற்க முடியுமானால் எந்த உரிமையாளரும் இருந்தால், நீங்கள் ஒரு வாடகைதாரியாக இருக்கும்போது, ​​இதேபோன்ற, போட்டியிடும் வர்த்தகங்களைத் திறக்க அனுமதிக்கலாமா? இது ஏன் மிகவும் முக்கியமானது என்பதையும் எடுத்துக்கொள்வது மிகவும் முக்கியம் என்பதால், தற்போதுள்ள வாடகைதாரர் ஒரு குத்தகை கடைக்கு விற்பனையாகும் ஒரு பொம்மை கடை வைத்திருந்தால், பழமையான பொம்மைகளை விற்பனை செய்வதிலிருந்து ஒரு பழங்கால கடை விற்பனை செய்யப்படுவது தடை செய்யப்படுவதால் விற்பனையாகும் பொம்மைகள் ஏற்கனவே குடியிருப்போரின் வணிகம். உங்கள் வியாபாரத்தில் சிக்கலான தொழிற்சாலைக்குள்ளேயே இதே போன்ற பாதுகாப்புகள் இருப்பதை உறுதிப்படுத்த வேண்டும்.

கட்டமைப்பு-அவுட்கள் மற்றும் மறுசீரமைப்புகளில் உரையாடல்

குத்தகைக்கு சிக்கல் ஏற்படலாம், மற்றும் நீங்கள் ஒரு இடத்தை எடுத்துக் கொள்ளுகிறீர்கள் என்றால் "இது போன்றது" என்று மாற்றங்கள் செய்யுங்கள், உங்கள் திட்டமிட்ட மாற்றங்கள் திட்டங்களை குத்தகைக்கு எடுத்துக்கொள்ளுங்கள். புனரமைத்தல் மற்றும் இடைவெளிகளை உருவாக்குதல் பற்றி கேட்க வேண்டிய கேள்விகள் பின்வருமாறு:

• நீங்கள் ஏற்கனவே உள்ள இடத்தை உருவாக்க அல்லது புதுப்பிக்க முடியுமா? இல்லையெனில், மற்றொரு இடத்தை கண்டுபிடிக்கவும். நீங்கள் இப்போதே இடத்தை உருவாக்க வேண்டிய அவசியமில்லை, ஆனால் உங்கள் வணிகத்தின் எதிர்கால வளர்ச்சியையும் எதிர்பாராத எதிர்பார்ப்பையும் ஒருபோதும் குறைக்க முடியாது.
• மண்டல கட்டளை: நீங்கள் இடத்தை உருவாக்க எப்படி பாதிக்கும் எந்த மண்டல கட்டளைகள் உள்ளன?
• ஆர்வம் மோதல்: நீங்கள் உரிமையாளர் ஒப்பந்தக்காரர்களைப் பயன்படுத்த வேண்டுமா? அப்படியானால், இது ஒரு வலுவான எதிர்மறையான கருத்தாகும்.
• ஒப்புதல்கள் தேவை: நகரம், கவுண்டி அல்லது நில உரிமையாளர் ஆகியோரிடமிருந்து நீங்கள் எந்த சிறப்பு அனுமதிகள் அல்லது ஒப்புதல் பெற வேண்டும்?

• மேம்பாட்டு ஊக்குவிப்பு: நில உரிமையாளர் எந்தவொரு வாடகைக் குறைப்பு, வாடகைக் கடன் அல்லது வேறு நிதி ஊக்கத்தொகைகளை புதுப்பித்தலுக்கும் பில்ட்-அவுட்கள் கட்டணத்திற்கும் பங்களிப்பாரா?
• வாடகைக்கு "மதிப்பு அதிகரிப்புகளை" தவிர்க்கவும்: நீங்கள் கட்டியமைக்க அல்லது புதுப்பிப்பதன் மூலம் இடத்தின் மதிப்பை அதிகப்படுத்தினால், உரிமையாளர் உங்கள் வாடகையை விகிதாசாரமாக அதிகரிக்க அனுமதிக்கும்?
• நேரம் வரம்புகள்: கிடங்கில் புதுப்பித்தல் மற்றும் கட்டியெழுப்ப முடிக்க உங்கள் நில உரிமையாளர், நகரம் அல்லது கவுண்டிக்கு தேவையான எந்த கால-பிரேம்களும் இருக்க முடியுமா?
• அனுமதி தேவைப்படுகிறது: உங்கள் இடத்தை புதுப்பிக்கும் அல்லது உருவாக்க வேண்டிய சிறப்பு அனுமதி என்ன, உங்கள் உரிமையாளர் இந்த அனுமதிகளைப் பெற உங்களுக்கு உதவும்?