ரியல் எஸ்டேட் வேலை தலைப்புகள் மற்றும் விளக்கங்கள் பட்டியல்

ரியல் எஸ்டேட் தொழிலில் ஒரு வாழ்க்கை மனித தொடர்பு, விற்பனை, ஒரு சேவை நெறிமுறை, புவியியல், பொருளாதாரம் ஆகியவற்றின் கூறுகளை ஒருங்கிணைக்கிறது. இழப்பீடு பொதுவாக நல்லது மற்றும் சில நேரங்களில் இது சிறந்ததாக இருக்கும். சம்பளம் பெரும்பாலும் சில பதவிகளுக்கான கமிஷனை அடிப்படையாகக் கொண்டது, எனவே நீங்கள் அதிகமான சொத்துக்களை விற்கிறீர்கள்-குறிப்பாக அதிக விலையுள்ள சொத்துக்கள்-நீங்கள் செய்யும் அதிக பணம்.

ஆனால் ரியல் எஸ்டேட் மட்டும் முகவர்கள் மற்றும் தரகர்கள் விட அடங்கும். பல ரியல் எஸ்டேட் நிலைகள் கிடைக்கின்றன, பல பாதைகளும் ரியல் எஸ்டேட் வேலைகளில் உள்ளன. பெரும்பாலான வாடிக்கையாளர்கள் இந்த பாத்திரங்களுக்கிடையேயான வேறுபாடுகளை அறியாமலேயே இருக்கிறார்கள், மேலும் அவர்களுக்குப் பின்னால் உள்ள சட்டத் தேவைகள் வேறுபட்டு இருந்தாலும், அவை சில தலைப்புகள் மாறி மாறி மாறி வருகின்றன.

ரியல் எஸ்டேட் முகவர்

இந்த சொற்கள் "ஏஜெண்ட்" மற்றும் "ப்ரோக்கர்" ஆகியவை பெரும்பாலும் மாற்றாக பயன்படுத்தப்படுகின்றன, உண்மையில், வேறுபாடு முக்கியமானது.

முகவர்கள் ஒன்று இருக்கலாம் வாங்குபவர்களின் முகவர்கள் அல்லது பட்டியல் முகவர்கள். சொற்கள் குறிப்பிடுவதுபோல், முன்னாள் சொத்துக்களை வாங்க விரும்பும் நபர்களை பிரதிநிதித்துவம் செய்கிறது, பிந்தையவர்கள் விற்க விரும்புவோருக்கு உதவுகிறது. உரிமையாளரின் சார்பாக ரியல் எஸ்டேட் விற்கும் எவரும் அல்லது வாங்குபவருக்கு வாங்குபவர் ஒரு வாடிக்கையாளரை வாங்குபவர்ரியல் எஸ்டேட் முகவர்.

ரியல் எஸ்டேட் உரிமத்தின் இரண்டு நிலைகள் உள்ளன. நீங்கள் முதலில் ஒரு பயிற்சி வகுப்பு எடுக்க வேண்டும், ஒரு பரிசோதனையை நிறைவேற்ற வேண்டும், ஒரு ப்ரோக்கரின் மேற்பார்வையின் கீழ் ஒரு முகவராக பயிற்சி பெற உரிமம் பெற வேண்டும். உரிமங்களுக்கு மாநில தேவைகள் வேறுபடுகின்றன.

ஒரு வீடு ப்ரோக்கர்

ஒருநிலத்தரகர் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு ஒரு உரிமையாளராக உரிமம் பெற்ற பின்னர், இரண்டாம் நிலை உரிமம் தேவைப்படுகிறது. மேலும் ஆய்வு மற்றும் இன்னும் கடுமையான சோதனை தேவை.

ஒரு கல்லூரி பட்டம் பொதுவாக அவசியம் இல்லை என்றாலும், பல மாநிலங்கள், தரநிலைப் பரீட்சைக்கு உட்கார்ந்திருக்க வேண்டிய சில கல்வித் தேவைகளைச் சுமத்துகின்றன. ஒரு உயர்நிலைப் பள்ளி டிப்ளோமா இருப்பினும், ஒரு கல்லூரி பட்டம் பெற்றால், வேலை கிடைப்பதில் உதவலாம்.

கீழே உரிமை கோரவும் தங்களை சொந்தமாக உரிமையாளர்களாக உரிமையாளர்களாக இருப்பவர்கள், இருப்பினும் மற்றொரு தரகர் மேற்பார்வையின் கீழ் வேலை செய்கின்றனர். மேலாண்மை தரகர்கள் தங்கள் சொந்த ரியல் எஸ்டேட் அலுவலகங்களை நிர்வகிக்கவும். அவை சில நேரங்களில் குறிப்பிடப்படுகின்றன தரகர்கள்-பொறுப்பாளர்.

நிலவிற்பனையாளர்கள்

"REALTOR" REALTORS (NAR) தேசிய சங்கத்தால் சொந்தமாக சட்டபூர்வமாக பாதுகாக்கப்பட்ட சொற்றொடர் ஆகும். இது ஒரு தனியான உரிமத்தை குறிப்பிடுவதில்லை, மாறாக அது தனிப்பட்ட நபரின் உறுப்பினராக இருப்பதாக அது குறிப்பிடுகிறது.

உறுப்பினர்கள் சங்கத்தால் அமைக்கப்படும் உயர் தொழில்சார் மற்றும் நெறிமுறை தரங்களை சந்திக்க வேண்டும். ஏறக்குறைய 1 மில்லியன் நிலவிற்பனையாளர்கள் பல அமெரிக்கர்கள் தங்கள் முகவர்கள் உறுப்பினர்கள் என்று கோருகின்றனர்.

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் அலுவலகத்தில் மற்ற பதவிகள்

ரியல் எஸ்டேட் கிளார்க்ஸ் உரிமம் தேவையில்லை, அவர்களுக்கு பொருத்தமான அனுபவம் தேவை என்றாலும். அவர்கள் பதிவுகளை பராமரித்து ரியல் எஸ்டேட் தரகர்களுக்கான கடித மற்றும் பிற நிர்வாக கடமைகளை கையாளுகின்றனர்.

அலுவலக மேலாளர்கள் மற்ற தொழில்களில் போலல்லாமல், ஒரு தரகு தினசரி நடவடிக்கைகளை மேற்பார்வை செய்தல். பராமரிப்பு மற்றும் உத்தரவுகளை வழங்குவதில் இருந்து எல்லாவற்றையும் அவர்கள் திட்டமிடுதலுடனும், கணக்குப்பதிவுடனும் நடத்துகிறார்கள்.

பிற பொதுவான ரியல் எஸ்டேட் வேலைகள்

மற்ற துறைகளில் பல நிலைகள் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்கு அவசியம்.

• ஒரு கட்டடம் கட்டப்பட்ட அல்லது புதுப்பிக்கப்பட்ட பின், ஒரு இன்ஸ்பெக்டர் கட்டிடம் குறியீடு வரை இருக்கும் என்று உறுதி செய்ய வருகிறது. சில ஆய்வாளர்கள் குடியிருப்பு இல்லங்களில் நிபுணத்துவம் பெறுகின்றனர், மற்றவர்கள் வணிக ரீதியிலும் மற்ற வகை கட்டிடங்களிலும் நிபுணத்துவம் பெறுகின்றனர். முகப்பு பரிசோதகர்கள் அதன் தற்போதைய நிலைமையைத் தீர்மானிக்க வீட்டுக் கூறுகள் மற்றும் கூறுகளின் செயல்பாட்டு சோதனைக்கு கூடுதலாக ஒரு காட்சி மதிப்பீடால் தீர்மானிக்கப்பட்ட ஒரு தொழில்முறை கருத்துகளையும் ஆவணங்களையும் வழங்குதல்.
• பெரும்பாலான ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்கள் ரொக்கம் மூலம் வாங்கி இல்லை, வங்கியாளர்கள் வாங்குபவர்களுக்கு கடன் வழங்கலாமா என்பதை முடிவு செய்வதற்கான செயல்முறைகள் உள்ளன. அந்த செயல்முறை ஒரு மதிப்பீட்டினால் தொடங்குகிறது-சொத்துக்களின் நிதி மதிப்பின் ஒரு தொழில்முறை மதிப்பீடு.

• ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டாளர்கள் சில நேரங்களில் சொத்து வரி நோக்கங்களுக்காக மதிப்புகள் அமைக்கவும், சிறந்த டொமைன் மூலம் கைப்பற்றப்பட்ட வழக்குகளில் இழப்பீட்டு அளவுகளை நிர்ணயிக்கவும், வாங்குபவர்களுக்கும் விற்பவர்களுக்கும் வாடகைதாரர்களுக்கும் உரிமையாளர்களுக்கும் இடையில் பேச்சுவார்த்தைகளில் உதவலாம். மதிப்பீட்டாளர்கள் சான்றளிக்கப்பட்ட அல்லது உரிமம் பெற்றிருக்க வேண்டும், மேலும் பல நிலை உரிமங்கள் உள்ளன.
• ஒரு கடன் தொழில்முறை மதிப்பிடுபவர் தன்னுடைய வேலையைச் செய்தபின் சமன்பாட்டின் வங்கி பக்கத்தை எடுத்துக்கொள்கிறார், அதே நேரத்தில் அடமான வல்லுநர்களின் பல வகைகள் வாங்குபவர் பேச்சுவார்த்தைக்கு உதவும். அடமான நிபுணர்கள், அல்லது கடன் அதிகாரிகள், சிறந்த அடமானத்தை தேர்ந்தெடுப்பதில் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு அறிவுரை வழங்குகின்றனர், மேலும் அவர்கள் கடன் விண்ணப்பங்களை பூர்த்திசெய்வதற்கு உதவ உதவி செய்கிறார்கள். அவர்கள் தங்கள் கடன்களை கடன்களில் கமிஷன்கள் மூலம் செய்கிறார்கள்.

• கடன் வழங்குநர்கள் கடன்களுக்கான ஒப்புதல் வழங்குவதற்கு முன்னர் வாங்குவோர் தங்கள் அடமானங்களை திருப்பிச் செலுத்த முடியும் என்பதை உறுதி செய்து கொள்ளுங்கள். அண்டர் அன்ட்ரைட்டர் ஒப்புதல், இடைநிறுத்தம், அல்லது அடமான விண்ணப்பத்தை திரும்பப் பெறும்.
• உரிமம் பெற்ற இறுதி முகவர்கள் அல்லது மூடல் ஒருங்கிணைப்பாளர்கள் நிதி பரிவர்த்தனை சரியாக நிறைவேற்றப்படுவதை உறுதிசெய்கின்றனர்.
• ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞர்கள் விற்பனை சம்பந்தப்பட்ட அனைத்து சட்ட ஒப்பந்தங்களும் ஒழுங்காக வரையப்பட்டிருக்கின்றனவா என்பதை உறுதி செய்து கொள்ளுங்கள், மேலும் அவை உரிமையைப் பற்றிய எந்தவொரு விவாதத்தையும் கையாளுகின்றன.
• ரியல் எஸ்டேட் நிபுணர்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் ஆய்வாளர்கள் ஒரு நல்ல நிதி வருவாயை பெற ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு எப்படி சாத்தியமான வாங்குவோர் புரிந்து கொள்ள உதவும்.

• ரியல் எஸ்டேட் மேலாளர்கள், சில நேரங்களில் குறிப்பிடப்படுகிறது சொத்து மேலாளர்கள், முதலீட்டாளர்களுக்கு சொந்தமான சொத்துக்களை நிர்வகிக்கவும். அவர்கள் கைகளில் செயல்படுவதுடன், சொத்துக்களின் மதிப்பு மற்றும் வருவாயை பராமரிப்பதற்கு கூடுதலான பொறுப்புடையவர்கள். அவர்கள் பொதுவாக உருவாக்கும் மற்றும் சேகரிக்கும் வாடகையில் ஒரு சதவீதத்தை செலுத்துகின்றனர்.
• மீட்பு நிபுணர்கள் ஒரு வீடு அல்லது சொத்து அடமானம் காரணமாக பணம் செலுத்துவதால் வங்கியால் மீட்டெடுக்கப்படும் போது செயல்முறையை எளிதாக்குகிறது. வீட்டு உரிமையாளர், கடன் வழங்குபவர், புதிய வாங்குபவர் அல்லது மூன்று முறை நடைமுறைகளை அவர்களுக்கு உதவி செய்யலாம், ஆனால் முன்கூட்டியே நிபுணர்கள் பொதுவாக வங்கிகள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களுடன் வேலை செய்கின்றனர்.