வர்த்தக குத்தகைகளில் கேம் கட்டணத்தை எவ்வாறு கையாள்வது

நீங்கள் வாடகைக்கு எடுக்கும் பெரிய வணிக இடம், நீங்கள் ஒருவேளை கேம் (பொதுவான பகுதி பராமரிப்பு) கட்டணங்கள் மற்றும் தொடர்புடைய நிர்வாக கட்டணங்கள் பற்றி பேச்சுவார்த்தை நடத்த முடியும். இருப்பினும், எவ்வளவு சிறிய இடமாக இருந்தாலும், எந்த ஒரு குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் வாயிலாக ஒரு நல்ல ஒப்பந்தத்தை கேட்காமலேயே ஏற்றுக்கொள்ள முடியாது.

வணிக ரியல் எஸ்டேட் தொழில் முறிவு சிரமம் பற்றி ஒரு எச்சரிக்கை அறிக்கையில், CFO இதழ் நிருபர், லாரா டெமார்ஸ், தெளிவாக ரியல் எஸ்டேட் தொழில் கூட காம் கட்டணம் சிக்கல்களை புரிந்து ஒரு கடினமான நேரம் இருக்கலாம் என்று குறிக்கிறது; "தொழில் நுட்பத்தின் சிக்கலானது கடினமாகிவிடக்கூடியது …" DeMars மேலும் குறிப்பிடுகிறது:

"ஷாப்பிங் மையங்களில், உதாரணமாக, குடியிருப்போர் வழக்கமாக ஒரு பொது-பராமரிப்பு பராமரிப்பு (கேம்) கட்டணம் மூலம் கட்டிடத்தின் பராமரிப்பிற்காக செலுத்த வேண்டும். சொத்து மேலாண்மை நிர்வாகத்தின் ஒரு CFO நேரடியாக குடியிருப்பவர்களை நிர்வகிக்கவில்லை என்றாலும், அந்த கட்டணங்கள் எவ்வாறு சேகரிக்கப்படுகின்றன என்பதை இன்னும் புரிந்து கொள்ள வேண்டும் … மிக முக்கியமானது, பெரிய விற்பனையாளர்கள் பெரும்பாலும் கேம் கட்டணத்தை மறுக்கிறார்கள் அல்லது ஒரு சதவீதத்தை மட்டுமே செலுத்த வேண்டும் … CFO வேறுபாடுக்கான கணக்கு, அல்லது கேம் சரிவு. "

நீங்கள் கேம் அல்லது நிர்வாகக் கட்டணம் பற்றி பேச்சுவார்த்தை நடத்த முன், அவர்கள் என்னவென்று புரிந்து கொள்ளுங்கள். கேம் கட்டணம் CFO இன் சிக்கலான சிக்கலாக இருந்தால், நீங்கள் சிறப்பாக தயாரிக்கப்படுவீர்கள்!

தொழில் தரநிலை கேம் கட்டணங்கள்

சில பொதுவான பகுதிகளின் நிலை, குடியிருப்பவர்களிடம் நேரடி விளைவைக் கொண்டிருப்பதால், பராமரிப்பு மற்றும் பராமரிப்பு செலவுகளுக்கான செலவுகள், ஹால்வேஸ், லிஃப்ட், ஸ்டைர்வெல்ஸ், லோபீஸ் மற்றும் பொதுவான பகுதி கழிவுகள் ஆகியவை கேம் கட்டணத்தில் மிகவும் தரமானவை. மேலும் பொதுவாக கேம் கட்டணம் வசூலிக்கப்படுபவர்களுக்கு லாட்ஜ் பராமரிப்பு (லைட்டிங் மற்றும் இயற்கையியல் உட்பட), மற்றும் நடைபாதைகள் ஆகியவற்றுடன் தொடர்புடைய செலவுகள் ஆகும்.

ஸ்டாண்டர்ட் கேம் கட்டணங்கள் பேச்சுவார்த்தை பற்றிய குறிப்புகள்

செலுத்த வேண்டிய கட்டணங்கள் நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய கட்டாயம் அல்லாத பேச்சுவார்த்தைக்குட்பட்டது என்றால், உங்கள் குத்தகை குறிப்பாக நில உரிமையாளரின் பில்களை மதிப்பாய்வு செய்ய அனுமதிக்கிறது என்பதை உறுதிப்படுத்தவும். வணிக வியாபாரம், இது ஒரு உரிமையாளர் அல்லது தனி நபரின் அவநம்பிக்கையாகக் கருதப்படக்கூடாது, ஆனால் தெரியாத கட்டணத்தை செலுத்துவது வெறுமனே நல்ல நம்பிக்கைக்கு நல்லதல்ல. குறைந்தபட்சம், ஒரு உரிமையாளர், அனைத்து கட்டணங்களுக்கான ஆவணங்கள் (பொறுப்புணர்வு) வழங்க வேண்டும் என்பதில் குறைந்தபட்சம், நீங்கள் கட்டணம் வசூலிக்கப்படுவதை உறுதி செய்ய ஒரே வழி.

அதிகபட்ச அளவு அல்லது சதவீதத்தை வைத்து - ஒவ்வொரு ஆண்டும் கேம் கட்டணம் எவ்வளவு அதிகரிக்கலாம் என்பதை நீங்கள் பேச்சுவார்த்தை நடத்த வேண்டும். இந்த "தொப்பி" வேறு எந்த வாடகையின் விலையிலிருந்து தனித்தனியாக பட்டியலிட வேண்டும்.

செயல்பாடுகள் மற்றும் மேலாண்மை (ஓ & எம்) நிர்வாகக் கட்டணங்கள்

எந்த குத்தூசி அல்லது நிர்வாக செலவுகளுக்காக கேம் கட்டணங்கள் செலுத்த வேண்டுமென்றால் உங்கள் குத்தகைக்கு நீங்கள் தேவைப்பட்டால் உடனடியாக செலவிடுங்கள். நில உரிமையாளர் வலியுறுத்துகிறார் என்றால், இந்த செலவினங்களின் பட்டியல் (ஆதாரம்) மற்றும் உங்கள் பங்கு கணக்கிடப்பட்டதா எனக் கேட்கவும். இந்த கட்டணங்கள் உண்மையில் கேம் கட்டணம் எனப்படும், ஆனால் "நிர்வாக கட்டணம்" என்று அழைக்கப்படாது. நிர்வாக கட்டணம் இன்னும் CAM கட்டணங்களாகும் - உரிமையாளர் தனது சொந்த செலவிற்கு நீங்கள் பங்களிக்க முயற்சிக்கிறார். நிர்வாக கட்டணங்கள் பொதுவாக மொத்த கேம் செலவில் ஒரு சதவீதத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டவை.

ஓ & எம் நிர்வாகக் கட்டணத்தைத் தீர்க்கும் உதவிக்குறிப்புகள்

பெரும்பாலான குடியிருப்பாளர்கள் செயல்பாட்டு மற்றும் நிர்வாகக் கட்டணத்தை எதிர்த்துப் போவார்கள், ஏனென்றால் உரிமையாளர் ஏற்கனவே வாடகைக் கட்டணத்தை கேம் கட்டணங்கள் இல்லாமல் வசூலிக்கின்ற வருமானத்தை உருவாக்குகிறார். உங்கள் கேம் கட்டணம் முகாமைத்துவ அல்லது நிர்வாக ஊழியர்களுக்கான சம்பளங்கள் (ஆன் அல்லது ஆஃப் சைட்), பொறுப்பு காப்பீடு செலவுகள் (நீங்கள் உங்கள் சொந்த பொறுப்புக் காப்பீட்டுக்கு செலுத்த வேண்டும் - உரிமையாளர் இதை நீங்கள் முன் செல்ல வேண்டும்), விளம்பரம் மற்றும் பிற ஊக்குவிப்பு நடவடிக்கைகள், சட்ட அல்லது கணக்கியல் சேவைகள் போன்ற தொழில்முறை சேவைகள், உங்கள் குத்தகையில் இந்த பேச்சுவார்த்தை நடத்த முயற்சி.

ரோஸி ரீஸ் படி, "தி பேட் ஓவர் கேம் சார்ஜ்ஸ்," சில்லறை போக்குவரத்து இதழ்; "Savvy குடியிருப்பாளர்கள் சதவீதம் (இது 25% முதல் 5% வரை இருக்கும்) குறைக்கும், மற்றும் கணக்கீடு அல்லாத பராமரிப்பு வகை செலவுகள் (எ.கா. வரி, காப்பீடு, பயன்பாடுகள்) விலக்கு."

குடியிருப்பாளர்களால் அல்லது அவர்களது வாடிக்கையாளர்களால் பயன்படுத்தப்படும் பொதுப் பகுதிகளல்லாத கட்டிடங்கள் (அதாவது, கூரைகள், கட்டிட அடித்தளங்கள் மற்றும் வெளிப்புற சுவர்கள்) ஆகியவற்றைக் கொண்டு வாடகை மற்றும் பராமரிப்பு செலவுகளை வாடகைக்கு எடுத்துக்கொள்ளக்கூடாது என்று ரீஸ் நம்புகிறார். Rees துல்லியமாக சுட்டிக் காட்டுகிறது; "உரிமையாளர் ஏற்கனவே வாடகைக்குரிய அந்த கட்டிடங்களிலிருந்து வருமானம் பெறுகிறார். அவற்றை பராமரிப்பதும் மாற்றுவதற்கும் எந்தவொரு செலவினமும் வாடகை வருமானத்திலிருந்து நில உரிமையாளரால் செலுத்தப்பட வேண்டும்."

ஆதாரங்கள்:

ரோஸி ரீஸ். சில்லறை போக்குவரத்து இதழ் ஆன்லைன். "தி பீட் ஓவர் கேம் ஃபீஸ்." செப்டம்பர் 1, 1999.

லாரா டெமார்ஸ். CFO இதழ். "தி ரியல் டீல்." ஆகஸ்ட் 2007.